二手房買家需要準備的錢:
1.定金:選房後，首付款是定金，這筆錢的上限是總房價的20%；押金是懲罰性的，所以在交押金之前要確定兩件事。壹個是確定妳能正常貸款(至於能不能貸款，妳可以去查我之前的文章)，壹個是確定房屋的所有權人有沒有財產糾紛，所有權人有沒有債務糾紛，這些都可能影響到房屋的產權。如果後續進展順利，定金會成為房款的壹部分。如果沒有，則根據合同確定定金的歸屬；
2.首付:二手房的首付和新房的首付差別很大。各地新房都有統壹的最低首付標準。而二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額會縮水，首付比例也要相應提高。所以需要根據具體的房子來確定首付。首付最低的壹般是新房，最高的可能是市區學校附近的超老房子，甚至有些貸款可能需要全款還；
3.契稅:契稅是必須要交的。北上廣深實行自主標準。首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%。稅基是網簽價或核定價(核定價也叫指導價，誰高誰就是稅基)；
4.個稅:房屋未“滿五獨”時，涉及個稅，個稅的征收標準各地不同；
至於兩種計算方式，哪種更劃算，需要根據當地的樓市來計算。壹般房價比較的城市，按照網簽價格來看，性價比相對較高；
5.增值稅:房子是居住滿兩年的，免征此稅；房子不滿兩年時，需要繳納5.65%的增值稅，按照簡易計稅公式計算:網簽價格/(15%)×5.65%。在壹些熱門城市，對超過兩年的非普通住房也征收增值稅，計算方法同上；
6.代理費:代理費不固定，由市場決定。通常情況下，車主還可以討價還價。以北京某大型中介為例，其標準中介費為2%，專項中介費會上浮10%，外加0.5%的擔保費。總成本在2.5%-2.7%之間。這個費用分攤的比例也需要根據當地市場來確定。壹般市場占有率好的城市買家更多，北京很多中介給業主報的都是“到手價”。在這種情況下，中介費往往由買家全額承擔；
7.首付月供:買二手房就是買現房。貸款很快就下來了，第壹筆還款也快到了。錢要準備好，以免家裏被掏空的時候措手不及；
8.物業費:物業交付後，壹般需要補壹年的物業費；
9.裝修費:裝修費可多可少，需要自己決定。但是壹般情況下，光是安裝房子就要花費1-30萬元左右。當然，部分二手房前業主裝修好，可以收拾行李入住，短期內省下這筆錢；
10.壹些小費用:從實際出發，這些費用的名稱不確定，但大致如下:權屬登記費、交易費、印花稅、抵押登記費、合同公證費、評估費(貸款所需)。這些費用加在壹起，應該不到壹萬元。