2月18日，南寧住房公積金管理中心發文稱，首套房公積金貸款最高額度由60萬元上調至70萬元，二套房由50萬元上調至60萬元。該文件將於3月1日起實施。
事實上，據柯睿統計，今年以來，已有浙江、重慶、青島等14個省市縣出臺了包括公積金貸款、財稅補貼等房地產減免政策。
“今年以來，各地利好政策不斷，將繼續扭轉房地產的頹廢局面，有助於市場交易活躍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《全國商報》記者指出，市場正在不斷進入築底、築底、築底階段，後續存在底部反彈和逐步回升的良好基礎。
房地產政策進壹步放松。
南寧此次出臺的《南寧住房公積金繳存管理實施細則》等三個文件，不僅提高了首套房公積金貸款額度，還將二套房貸款首付比例從40%下調至30%，取消了二套房不得超過1.44平方米的限制。
同時，也取消了首套房和二套房的貸款月還貸比例下限。此外，可以使用公積金的對象範圍進壹步擴大。符合規定條件且戶口和繳存地在廣西北部灣經濟區各市的職工，也可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
“南寧的文件是公積金政策的定向放松，特別是二套房公積金貸款首付比例提高到30%，明顯是針對改善型人群的。”
58安居客房地產研究院分院院長張博對全國商報記者表示，首付比例的下降相對有限，對市場的提振作用也相對有限。不可否認，政策放松會提振購房熱情，加快購房者入市步伐。但公積金新規不會刺激大部分購房者入市，只會起到催化作用。
韓毅智庫研究總監俞曉宇也認為，南寧的公積金新政對購房者來說是壹大利好，有利於減輕人們的購房壓力，激發購房欲望。
房貸利率方面，除了四大行同步下調廣州地區房貸利率外，近日南寧部分銀行將首套房貸利率由原來的6.1%下調至5.95%，二套房貸利率下調至6.15%。
“房貸利率下調充分說明當前房地產市場政策進壹步放松。受央行RRR下調、降息等政策影響，銀行有動力發放更便宜的貸款資金，客觀上激活了更多人申請房貸。”嚴躍進說。
很多地方都出臺了房地產減免政策。
去年下半年以來，房地產行業下行趨勢明顯。國家統計局今日發布的數據顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降，同比漲幅普遍回落。
事實上，今年以來，包括浙江省和重慶市、南寧市、青島市、玉林市、北海市、惠州市、菏澤市、延吉市、馬鞍山市、瀘州市、自貢市、贛州市、內江市資中縣在內的14個省市縣相繼出臺了各項房地產救助政策，主要包括以下幾個方面。
首先是放寬公積金貸款。比如，浙江提高三孩家庭公積金貸款額度，優先放款；南寧將提高首套房和二套房的公積金貸款額度；在北海購買二套房或申請二套公積金貸款，最低首付比例由60%降至40%；自貢公積金貸款實行貸認不認房。無公積金貸款記錄，無未償還商業貸款，按首套房貸政策執行。有已結清公積金貸款記錄或未結清商業貸款的，按二套房貸政策執行。
其次，非限購城市重啟最低首付20%。如山東菏澤，四大行對“無房無貸”購房者首套房最低首付比例可執行20%。再比如重慶、贛州，部分銀行已經在執行首套房貸最低首付20%的政策。
另外，通過財稅刺激觸底的樓市。如廣西玉林，新市民購買首套90平米以下新房每套補貼6000元，購買首套90平米以上新房每套補貼1，000元，給予50%契稅補貼；再如四川瀘州，符合條件的人才可購買中心城區首套新房，享受最高200萬元的人才住房補貼；浙江規定，在浙江工作的高校畢業生可享受2-40萬元的生活補貼或購房、租房補貼。
“上述政策並不代表房地產信貸政策的根本轉變。無論是放寬公積金貸款，還是重啟非限購城市最低首付20%，都是在現有房地產信貸政策框架內的適度調整。”
柯睿研究中心總經理林博告訴全國商報記者，即使菏澤、邳州、南寧等城市采取壹系列“救市措施”，對市場的拉力也是有限的，市場很難逆轉。另壹方面，核心壹二線城市的市場需求和購買力依然強勁，如上海、杭州等。
林博表示，在“房住不炒”的政策環境下，未來房地產金融政策將精準歸集。要支持居民自住和改善性購買消費，支持房地產企業合理融資需求，堅決遏制房地產“過度金融化”問題回潮，真正把房地產企業負債率和居民杠桿率降低到相對合理的水平，實現房地產市場良性循環和健康發展。