第壹，小區建棚子是哪個部門負責的
住宅小區業主可以先向物業管理部門反映。如果他們解決不了，可以向住建部門投訴，或者向城管執法部門舉報。
二、小區業主委員會的成立過程
1.壹個物業管理區域內的建設單位或者五個以上業主共同向該區域內的物業管理行政主管部門提出書面申請。
2、所在區物業行政主管部門審查，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。
3.籌備組負責起草《業主大會議事規則》、《管理規約》、《業主委員會選舉辦法》，公示7天，征求業主意見。
4.籌備組負責在首次業主大會上確認業主身份及其投票權，並將結果通知全體業主。
5.籌備組負責對業主委員會候選人的資格進行審查，業主委員會候選人可以通過自薦、業主聯名推薦、籌備組協商等方式產生。候選人確認後必須公示7天，征求業主意見。業主認為有必要補充推薦候選人的，可以十人以上聯名提出合格候選人，名單必須在業主大會召開七日前提交籌備組，並公示七天。
6.籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。召開業主大會必須提前15天在物業管理區域內公示，內容包括業主大會召開的地點、會議程序以及需要業主表決的事項。業主大會審議通過了《業主大會議事規則》和《管理規約》，選舉產生了首屆業主委員會委員，委員應為5至15的奇數。
7.籌備組應當提前將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和當地街道辦事處。籌備組必須保管好籌備業主大會的全部檔案和資料。
8.業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會成員會議，推薦1名主任和1 ~ 2名副主任。
9.首次選舉產生的業主委員會，其全體成員名單必須在物業管理區域內公示7天，並自選舉產生之日起30日內向物業所在地的區物業行政主管部門提出書面申請。書面申請包括設立過程和備案理由。同時將選舉結果告知當地街道辦事處。業主委員會自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行職責。
10.物業行政主管部門同意備案後，出具《XX業主委員會備案登記表》和刻制證明。
11.業主委員會憑《XX業主委員會登記表》和刻章證明到公安部門辦理刻章手續。
第三，住宅小區停車位的歸屬問題
1.銷售住宅房屋時停車場不按公共建築面積分攤，停車場的所有權(俗稱產權)應歸開發商所有。開發商有權賣給業主。此時開發商與業主簽訂的車位使用權轉讓合同合法有效，應受法律保護。
2.開發商在銷售住宅房屋時，已將地下停車場按照公共建築面積分攤給所有住宅業主。從法律上講，停車場的產權應該屬於全體業主，開發商無權與個別業主簽訂協議轉讓停車場使用權，簽訂的協議也應該無效。小區業主需要購買車位使用權的，應當與小區業主委員會或者業主委員會授權的物業管理公司簽訂轉讓協議。在這種情況下，只有全體業主才有權決定地下停車場車位的使用權。
3.地下停車場由人防工程改建。雖然面積沒有分配給所有業主，但開發商無權出售。《物權法》第五十二條規定，國防資產屬於國家所有。《商品房銷售面積計算和公共建築面積分攤規則》第九條規定，作為人防工程的地下室不計入公共建築面積。從上述規定可以看出，人防車位是由人防管理部門代表國家行使的，這類車位不能辦理房產證，所有權既不屬於開發商，也不屬於全體業主。
法律依據:
物業管理條例
第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。
第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第六十七條違反本條例規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政主管部門的工作人員，利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者對違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。