I 2018關閉新房的程序和流程
2018新房關閉程序
1，註意
取得商品房產權證後，開發商應當通知購房者交房，通知應當采用書面形式，並載明交房時間。開發商的收樓期限應在交房後壹個月內，按照相關法律規定執行。買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，視為開發商已將該房屋實際交付買受人使用。
2.接受
購房者應及時檢查房屋工程和配套設施的質量，並做好記錄。驗收時，購房者應驗證相應的商品房房產證？和建築工程質量檢驗證書。
3.提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。如果開發商不提供這些文件，購房者可以拒絕簽署房屋交接書。
4.簽署房屋交接書。
購房者對房屋及其產權進行查驗後，可以按照有關規定簽署房屋交接書，記錄不符合合同約定的需求，並要求開發商簽字，待交付條件完全達到交付標準後再簽署房屋交接書。
2018新房成交流程
1.開發商和物業核實業主材料。雙方確認房屋征收流程。
2.業主領取竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書(這三項必須是原件)、房屋土地測繪技術報告，開發商予以說明。
3.業主對新房進行全面驗收，也是驗房的重要壹環。
業主對驗收中存在的問題提出質疑和改進建議，然後雙方討論解決方案。雙方通過當面協商達成書面協議，並根據協議內容解決房屋交付中存在的問題。如短期內未能解決，雙方應重新協商解決方案和期限，並再次達成書面協議。
5.開發商出具實測面積測繪報告，雙方確認面積誤差後結算剩余房款、各項費用及違約金。
6.業主領取新房鑰匙，並在《住宅鑰匙收訖書》上簽字。
7.與物業管理公司簽訂物業協議、向物業管理公司繳納物業費並索要或蓋章確認的收據。
8.辦理產權證相關事宜。業主委托開發商辦理產權證的，開發商可以收取契稅和房屋產權登記費。代理費的數額由雙方協商。車主也有權拒絕代理。
9.業主在入住交接單上簽字，房屋關閉。
二、新房收樓時的註意事項
防水材料
屋頂、門窗、墻壁等處是否有漏水現象，是否有殘留汙漬。如果有，說明房子的防水功能有問題。
墻壁地面
墻面也要仔細檢查，怕空鼓或開裂。壹旦出現，墻面就會出現嚴重的質量問題，對後期的裝修也會產生很大的影響。
廚房和衛生間
特別要註意廚房和衛生間的煙道是否有堵塞。檢查時可點燃廢紙，看是否有氣體從排煙口排出。如果排不出來，要及時和開發商溝通。衛生間也要防水。可以用河沙堵住下水道口，然後不斷註入大量的水。2小時後，觀察樓下是否有水流蔓延。如果沒有，證明抗水性好。
電路
檢查電路中是否有漏電，並查看開關是否正常工作。5.水電三表:記錄家裏的水電三表也很重要。
三、新房收房日期如何選擇？
選擇日期可以參考《日勝》；童生記載的是:義馬、天馬、德和、開日、成日、天赦、天願、四期、實德、民日、悅恩等要搬遷。註意避開勝利中的所有記錄:四廢、五陵、四離、破日、平日、閉日、四絕日、死亡、禁忌、天官、大時、月倦、月刑、三害等日。另外，還要看這個和家裏有沒有沖突，如果有沖突，那就另選日子。在此基礎上，找出壹天中具體合適的時間，確定合適的搬家時間。壹般選擇白天行動。否則晚上搬家可能會影響運氣。
1首先，從季節上來說，裝修最好在春秋兩季，壹是不潮不凍，二是開窗通風，有利於室內有害氣體的排出。
2，然後就是日期的選擇，不要給自己太多束縛，選壹個自己喜歡的日子，或者看日歷上的黃歷，哪天適合破土動工，所謂吉人自有天相。
以上就是關於2018新房的手續和流程，以及新房收房時的註意事項。希望對大家有幫助！