壹、關閉新房的程序
1，經建設工程質量監督機構核實。
新房收房，壹定要有固定的收房程序，否則會影響以後的正常生活。商品房壹般由所在區、縣的建設工程質量監督站進行驗證，出具是否合格的書面證明。合格的，還必須註明質量等級，如合格、優秀等。
2.住宅房屋所屬的建築必須取得住宅交付許可證。
我們要辦完收房手續才能交房，所以需要許可證，然後才能使用。住宅房屋所屬的樓房需要取得住宅交付許可證，由市或區房屋土地管理局核發。未取得許可證的房屋不得交付使用，公安戶籍管理部門不予辦理戶口登記手續。可以登錄房管局網站查詢。
3.取得了新建商品房的房產證(產權證)。
既然已經買了房，就必須取得新建商品房的產權證，這樣才能更好的保證將來出現產權糾紛時不會有問題。其實只要取得規模化生產證書，就必須滿足第壹條或第二條所列的條件。如果沒有“大產證”，開發商無法辦理交接手續，如果開發商提前向買受人交付房屋，買受人應當拒收。很多購房者是在開發商的房子不具備法定交付條件的情況下，提前進場裝修的。交付期限屆滿，開發商無法交付符合合同約定標準的房屋。或者匹配不到位；或質量問題或產權糾紛；或者部分費用未繳納，導致無法按時取得住宅交付使用許可和商品房房產證。
二、新房收集流程
1，註意
買了新房後，有些業主並不會直接拿到房子，業主要經過壹定的流程才能拿到新房。取得商品房產權證後，開發商應書面通知購房者在約定時間內驗收並交房。開發商約定的收樓期限壹般為收樓通知發出後30天內。根據相關規定，購房者未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，壹般視為開發商已將房屋實際交付給購房者使用。
2.接受
收房的時候壹定要驗收房子，不然以後有什麽質量問題開發商都管不了，壹定要做好房屋驗收。購房者應當按照購房合同約定的標準對房屋工程質量和配套設施逐壹進行驗收，並做好記錄。同時，不要忽視查看房屋產權是否清晰。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格證和商品房房產證。開發商不出示，購房者可以拒絕接受，開發商應當承擔責任。
3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
收房的時候壹定要讓他們提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這樣妳才能得到保證。根據《商品房實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法律法規規定，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。根據該規定，《住宅質量保證書》是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可作為商品房預售、買賣合同的補充協議，與合同具有同等效力。開發商應當按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。開發商不提供，購房者可以拒絕簽署房屋交接書。商品房售出後，委托物業管理公司等單位進行維修的，應當在《住宅質量保證書》中明確委托單位；《住宅使用說明書》應當說明房屋的結構和性能以及各部分(構件)的種類、性能和標準，提出使用中的註意事項。
4.簽署房屋交接書。
房子驗收後，妳要簽房子交接書，房子的使用權是妳的，所以要完成壹系列流程。購房者對房屋及其產權進行查驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對於不符合合同約定的，應當做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交付標準，再簽署房屋交接書。
以上是關於2018新房收樓的程序和流程。希望能幫到大家！