新手買房，很多人認為20-30%的首付就夠買654.38+0萬的房子了，準備20-30萬就夠了。其實這個思路還不夠全面。除了首付，還有很多零零碎碎的東西要考慮，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。接下來，我們來看看買房需要準備多少錢。
買新房還是二手房
1.預付定金
新房首付在總價的20%-30%之間。也就是說，買壹套總價654.38+0萬的房子，首付應該在20-30萬左右。
2.每月撥款
如果首付20-30%，那麽剩下的70-80%的房款只能靠銀行貸款解決。辦理貸款買房，必然會涉及到每月還貸的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款。利率不同自然導致月供不同。目前商業貸款基準利率為4.9%，公積金基準利率為3.25%。
比如貸款20年，貸款總額80萬，商業貸款利率4.9%，月供5235.55元。
壹般來說，月供和收入證明掛鉤，月供的50%是警戒線，30%是舒適線。
3.稅收支出
契稅、印花稅、產權代理費、房屋登記費。
根據2016最新契稅政策，首套房或二套房，90平以下，按1%征收；首套面積在90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面積在90平方米以上的，按2%征收。北上廣深地區二套房按3%的標準征收；印花稅5元，每增加壹個買家增加5元；物業代理費800元；房屋登記費80元，每增加壹個買受人增加10元。
4.公共維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地收取標準不壹樣，買新房才需要交錢。
5.物業費
按照開發商的規定，前期物業費壹般需要交半年到壹年。
6.安裝費
寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等。新房子的第壹次需要安裝或打開，費用不小。
7.區域補償費
如果實測面積大於預售面積且不超過收房時的3%，就要補交面積差價。
提醒:
開發商要求的其他費用，買房前壹定要考慮。從首付到月供再到各種稅費，都要納入預算，保證買房前期資金充足。
(以上回答發布於2016-12-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
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