1.留兩本書壹張表歸檔。
交房時，購房者首先要查看開發商的證件(兩本書壹表)，缺壹不可。所謂“兩本書”，是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者明確了房屋不同部位的保修時間，後者明確了房屋的單位面積負荷和管道線路。“壹表”是指竣工驗收備案表，是物業提交主管部門驗收備案的詳細資料，也是開發商必須對物業負責的標誌文件。
這三個文件是樓盤通過驗收，得到國家有關部門認可的標誌，是開發商交房的必要條件。值得註意的是，很多開發商在樓未驗收時就發出收樓通知，不清楚就簽署相關文件，造成經濟損失。
2、核實面積，面積誤差超過3%，可以暫緩交房。
面積結算是房屋驗收最重要的程序之壹。請帶上合同或復印件，確認買賣合同附圖是否與現實相符，結構是否與原設計圖紙相同。合同約定的面積是期房的銷售面積，項目竣工後，開發商還會請測繪單位對竣工的住宅樓進行測量。測繪部門制作的面積測量表是開發商和我們結算面積的依據(壹般情況下，開發商只有在入住後才要求測繪單位對竣工的住宅進行測量)。記得按照購房合同約定的面積誤差條款結算面積。
購房者對實測面積有疑問，也可以要求重新測量。從廣泛發生的地區事件來看，主要有三個方面:
第壹，是開發商增加了公共建築的內容，將原本沒有或者不應該納入公攤的建築列為公攤；
二是在不增加公共建築數量的情況下，人為增加實測面積；
三是在不改變實測公攤面積的情況下，提高公攤系數，增加每戶公攤面積。
這三種方法其實是交替使用的，都要經過國土、房管或測繪部門的認可或協調。鄰居請註意！
3.先前房款的簽名。
我們在收樓過程中壹定要掌握壹個原則:“優先收樓”。即購房者必須先驗房驗收(包括驗房交房必備文件)，確認後再簽署收房文件。業主要及時向開發商反饋維修意見，約定維修時間，然後收房。
有條件的業主可以先看看專業驗房師怎麽驗房。檢查完交房必備文件和手續，實地查看房屋質量後，就可以放心簽字，辦理收房手續了。記住，壹定要先收了再收，不然妳就簽字，就算收房，就算有違規交房，妳也只有吃虧。
4.其他程序
求管線分布圖(水、強電、弱電、結構)，方便裝修維修時參考；對照合同，參考樣板房，看開發商承諾的項目是否齊全，品牌規格、風格是否壹致；記錄水、電、氣底數，尤其是前幾個月的收費壹定要詳細核對計算。
(以上回答發布於2015-12-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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