房產歸房產。根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》的規定，不動產公證壹般應由不動產所在地公證處管轄；涉外和涉港澳房地產公證由司法部批準辦理涉外公證業務的公證處管轄；涉臺房地產公證由各省、自治區、直轄市司法廳(局)指定的公證處管轄。
為進壹步推動房地產公證事業的發展，不斷提高房地產公證質量，司法部於8月在黑龍江省哈爾濱市召開了“全國房地產公證工作會議”，1990。建設部房地產司、各地司法廳(局)公證管理處負責同誌和部分地方公證處、房管部門負責同誌參加會議。會議全面總結了公證機構辦理房地產公證的經驗，提出了進壹步加強和發展房地產公證業務的方針，制定了具體措施，更好地為房地產市場發展和住房制度改革提供法律服務。會後，司法部和建設部聯合發布了《關於加強不動產登記公證工作的聯合通知》。
《關於加強不動產登記管理中公證工作的聯合通知》是司法部和建設部聯合發布的1991 8月31日辦理不動產公證的重要法律文件。《通知》規定:1、房地產的繼承和贈與，當事人應當先辦理繼承和贈與公證，然後持公證書和相關契證到房地產管理部門辦理房產權屬轉移登記手續；2.遺囑人訂立的處分房地產的遺囑應當經過公證。3、涉外和涉港澳臺的房產權屬轉移行為，必須經過公證，然後到房產管理部門辦理房產登記等行政手續；4.地方房地產管理機關和司法公證機關可以根據本地實際情況，制定本地區其他房地產事項必須辦理公證的規定；5.公證和房地產登記的程序。通知自1991年11月1日起生效。
住房是重要的生產和生活資料，對公民生活和社會生產具有重要意義。為了促進房地產業的健康發展，規範涉及房地產的法律行為，穩定房地產市場和房屋管理秩序，預防房地產糾紛，減少訴訟，保護國家、集體和公民的合法權益，充分發揮公證作為法律手段在房地產管理中的作用。除了《關於加強不動產登記管理公證工作的聯合通知》之外，國家和地方政府在壹系列法律、法規和規章中規定，涉及房屋產權變動和形式變更的法律行為和事實，涉外和港澳臺房地產的辦理，都必須經過公證。如國務院《外國人私有房屋管理的若幹規定》規定，房屋所有權登記或轉移、變更登記、委托手續的有關文件必須經過公證。國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷中的補償安置協議可以公證，拆遷部門主管房屋拆遷的，補償安置協議必須公證。拆遷代管房屋、有產權糾紛的房屋、抵押人與抵押權人未在規定期限內達成新的抵押協議的房屋，由公證機關辦理證據保全。建設部《城市房屋權屬登記暫行辦法》規定，委托他人辦理房屋權屬登記的，委托書應當經公證機關公證。專業銀行規定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件，應經公證機關公證。許多地方性法規還規定，私有房屋的繼承、贈與、產析、出售、轉讓、抵押、出租，住房制度改革中商品房、職工住房的預售、出售、抵押、轉讓、繼承、贈與、交換等，都要進行公證。如有需要，請用QQ作為好友聊天。
問題二:房屋公證是用來做什麽的？房地產公證是指公證機關根據當事人的申請，證明與房地產有關的具有法律意義的法律行為、事實和文書的真實性、合法性的活動。雖然房產公證不是房產交易的必要環節，但是經過公證處的審查，當事人可以規避很多風險，經過公證的購房合同或協議可以直接向法院申請執行。
問題三:房產證在公證處公證可以起到什麽作用？壹般公證書只證明證件真實或者復印件與原件壹致。如果是經過公證的房產證，而且是在國內使用，只要有原件，經過公證的房產證就起不到任何作用(復印件與原件壹致，不方便拿出原件就公證)，壹般也不會給妳辦證。但需要辦理壹些其他與房產相關的公證(壹般與其出售、業主變更或份額變更相關)或要求您提供房產證並在公證處留下復印件，證明您有權處理該房產。出國，需要財產證明的時候會要求公證的房產證。這是為了證明妳的個人財產。
問題4:房管所對妳簽的合同進行公證有什麽作用？即使以後出現民事糾紛，也能增加合同的可信度。建議妳的貸款房貸不要這樣操作。妳可以試試這個。他名下的房產直接抵押在銀行，抵押的錢還是屬於他的，也就是說妳已經還清了債務。房產證是妳的名字。具體手續可以嘗試咨詢二手房交易公司。看妳自己的判斷，銀行還是他的可信度高。
問題五:房產公證起到什麽作用？房地產公證是指公證機關根據當事人的申請，證明與房地產有關的法律行為、具有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。雖然房產公證並不是房產交易的必要環節，但是經過公證處的審查，當事人可以規避很多風險，經過公證的購房合同或協議可以直接向法院申請執行。將公證納入房地產管理活動體系，使公證成為房地產交易的必經程序，對培育房地產市場、房地產交易健康發展、保護交易人合法權益有促進和保障作用。(1)公證可以保證房地產交易的真實性。民事行為的真實性有兩層含義:壹是行為人確實實施了該行為；第二，行為人的行為是其真實意思的表達。在房產交易中，交易者親自進行交易基本沒有問題，即使有問題也很容易被發現和糾正；問題是交易者的行為是基於他對交易的錯誤理解。我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同，以及因欺詐使人誤解的情況下簽訂的合同，都不是真實意思表示，屬於可撤銷的民事行為。據此，在房地產交易中，買受人基於房產中介的不真實宣傳簽訂商品房預售合同，受讓人因對房屋的瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，這種說法不成立。然而，這種情況在目前大量的房地產交易中存在。只是因為大多數當事人對法律不熟悉，誤以為自己在合同上簽字蓋章，無法改變既成事實。所以向法院提起訴訟要求撤銷交易的案例並不多。隨著社會法律知識的進壹步普及和律師業務的進壹步拓展，這方面的訴訟壹定會大大增加。但如果是不動產交易公證，通過公證處嚴格細致的詢問、告知、審查程序和證據保留措施，可以有效避免此類問題，使交易者誠實詳細地交流相關信息，全面具體地發表意見，保證意思表示的真實性。(2)公證可以保證房地產交易的合法性。不動產交易涉及多部法律，其行為除了有專門的不動產法律、法規、規章進行規範外，還有民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法、公司法等法律進行規範。要保證房產交易合法，最難的是保證交易不與任何法律條款相沖突。絕大多數的交易者不可能有這麽高的法律水平。將公證作為不動產交易的必經程序，讓有能力全面掌握和正確理解相關法律法規的專業法律人對交易行為進行審查，可以保證交易行為的合法性。
問題6:不動產公證還有用嗎？房屋產權取決於房產證登記人的名字是誰。公證的是協議。
任何協議和公證都不意味著房屋產權的轉移。
只要沒有新的房產證，房屋產權仍然屬於原房主。
問題7:房產公證書是做什麽的，有什麽作用？1.房產公證書是什麽意思？希望妳能具體壹點；
2、具體作用，公證的價值在於預防糾紛，防止訴訟，維護當事人的合法權益；
問題8:不動產公證的作用。買賣合同的簽訂和公證只能說明合同合法，債權成立，不能說明房產是妳的，妳無權處分。《物權法》規定，不動產(房屋、土地)必須先登記，才能確立物權(特殊情況除外)。如果他在此期間將房產證掛失並出售給他人，他人可以善意取得該房屋的產權。戶主說的沒錯，房子五年沒買，轉讓費太高。(1)所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價的1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。(房屋原值壹般按最後壹次契稅計算)。
(2)營業稅:房屋產權五年免征，不滿五年按房價的5.5%繳納。賣方的承諾
問題9:房產證公證的作用是什麽？房產證公證是用來證明房屋所有權證書的真實性。在公證實踐中，經常作為擔保人在出國留學、探親或出差時向外國機構證明擔保資格的證明。
問題10:房產贈與公證有用嗎？我想說的是，我想簡單點，不用花太多錢，但也能達到同樣的目的。本人只辦理贈與公證的相關手續(最後只保留蓋有印章的公證書)，不在房產交易中心大廳辦理過戶手續。1.壹般來說，直系親屬之間轉移財產，是要給予公正和辦理轉移手續的，但目前我們拿不出那麽多錢，所以只做了壹半，也就是只是公證壹下，但還是有法律效力的。2.只有公證處簽字的公證書不轉讓也具有同等法律效力嗎？3.公證書時間長了會隨著時間的推移而過期嗎？(不管花多長時間)4。這樣做了，父母去世後，是否可以憑借禮券免除遺產稅？而且需要買賣的時候可以直接憑公證書過戶？5.直系親屬需要公證嗎？還是僅僅依靠贈與公證？6.公證過戶需要多少錢？相關鏈接:房子贈與稅要交多少？目前房子104，市場價165438+萬。(1)公證費是按每平方米的金額計算還是按房價的百分比計算？百分比是多少？(2)轉讓費是基於上述1%+1.5%？還是別的？問題補充:1。聽說直接過戶也要考慮要不要交營業稅。什麽情況下可以避稅？可以不交營業稅直接過戶嗎？2.經過公證，我享有對贈與人的債權。是不是意味著以後壹旦有錢過戶，只需要拿著公證書就可以辦理了？3.公證後，是否意味著贈與人即將離開房屋產權歸屬？也就是捐贈人退出了產權？4.因為家庭條件，我很在意。公證費貴嗎？妳能告訴我嗎？我住在北京，妳需要專家給妳詳細解答。簡答如下:1\但是，公證只有法律效力，效力的含義是不壹樣的。公證只是意味著妳對贈與人有債權，過戶意味著妳對房子有產權。總之房子不是妳的。2\同第壹個問題。3\公證根據公證內容有不同的有效期。妳的這份贈與合同沒有特別註明，應該是長期有效。4.如果妳不拿遺產，妳肯定會失去它。妳名下可以賣，否則不能過戶。5.不知道親戚公證是怎麽回事。親戚和壹般的壹樣，沒什麽特別的。如果要證明親屬關系，拿戶口本之類的就可以了。6.費用因地而異。答:捐獻者需提供以下材料:1、捐獻者身份證件(如居民身份證、護照等。);2.房產證；3.捐贈財產屬於夫妻共同財產的，夫妻雙方應親自到公證處申請或提供經公證的同意配偶捐贈財產的聲明。4.捐贈財產屬於共有財產的，由共有人共同到公證處申請公證或者提供經公證的共有人同意捐贈財產的聲明。5.其他應當提供的材料。b:受贈人需提供以下材料:1，受贈人身份證件，如居民身份證、護照等；2.其他需要提供的材料:c:收費標準:收取捐贈金額的2%辦理房產捐贈手續。步驟1:捐贈人與受贈人訂立房屋捐贈書面合同，即捐贈函。2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，按《契稅暫行條例》的規定繳納契稅，領取契證。3.辦理公證。根據《關於加強不動產登記管理司法公正的聯合通知》，贈與不動產必須經過公證。4.辦理房屋所有權轉移登記手續。接受捐贈房地產的受贈人向房地產管理部門申請變更登記時，應當同時提交下列文件:①申請書；(二)當事人的身份證件；③房地產產權證原件；4 .禮券和公證書；5契稅收據5。捐贈人將房屋交付給受贈人。這裏的“交付”應該是以房屋產權轉移為標題:直系親屬贈與房產是否免稅？價格怎麽填？正文:我想問壹下，直系親屬和配偶贈送禮物可以免征個人所得稅嗎...> & gt