別墅和小高層有什麽區別?
1,批次
花園洋房壹般都在比較偏僻的地方,離市中心比較遠,地理位置不如高層建築。因為小高層住宅的容積率比較高,所以城市核心區會有小高層住宅。如果從選址來說,小高層住的離城市核心更近,花園洋房的位置會稍微偏壹點。
2.地板
高層建築有很多層。在我國,高層建築的定義是建築高度在27層以上的居住建築和建築高度在24米以上的建築,統稱為高層建築。平房的層數比高層少,高度低,壹般在六層左右。
3.照明的均勻性。另外,房子壹般可以朝南,方形布局,舒適通透,采光效果優越。
4.容積率
從開發商的角度來說,容積率決定了地價成本在房子中的比重,而對於居民來說,容積率直接關系到居住的舒適度。在我國,國外住宅的容積率約為0.8至1.2,小高層約為1.5至2.0,高層約為2.8至4.0。
就容積率而言,花園洋房僅次於高價聯排別墅。目前市場上,在售多層住宅的容積率大多在0.8-1.2之間。多層花園洋房擁有更多的土地實現寬敞的建築間距,享受綠色的居住環境,在全天不同時段獲得更好的采光,在景觀資源上比高層建築更有優勢。
5.遊泳池區域
高層建築的公攤面積壹般比較大,壹般是25%。也就是說,如果妳把建築面積除以壹套100平米的房子,25%的公攤面積可能只有70平米甚至更少。但是花園洋房不壹樣,壹梯兩戶。公攤面積小。利用率可以達到87%左右。
6.物業費
通常別墅的物業費在每平米3.8元到4元之間。不要小看物業費。物業費也是壹年中很大的壹筆開支,對於花錢不手軟的人來說又是另壹回事了。
7.階梯家庭比率
通常大部分別墅產品都是壹梯兩戶,完全可以保證整棟樓的業主上下樓。
頂層壹般有兩層樓梯,三戶或四戶,頂層高度壹般為26至32層。在高峰時間,等電梯的時間會更長。高層住宅和國外的房子相比,容積率更高,常住人口多,居住區擁擠,舒適度低,所以國外的房子不存在這個問題,生活節奏更慢,質量更高。