近日，位於石家莊的爛尾樓祥雲國際成為搶手的拍照聖地。
資料顯示，祥雲國際地理位置優越，位於石家莊火車站附近，占地1.80畝，其中1.30多畝為住宅。
祥雲國際是09年的項目，但是這個樓盤從2014，10開始就壹直處於爛尾狀態，因為開發商涉嫌犯罪。
時隔5年，有消息稱，祥雲國際迎來新投資人，即將全面復工。
買房是壹件有風險的事情，不管是買給自己住還是用來投資。尤其是這種預售，房子拿到手之後，可能會因為開發商的問題而面臨壹系列不好的情況。
作為普通人，我們大多數人對買房都不是特別熟悉，尤其是第壹次買房的普通人。我們應該更加謹慎。
第壹次選房需要註意哪些方面？
第壹，產權
買房是產權，否則和租房沒什麽區別。壹套普通房子的產權是70年，我們買下房子後的剩余土地使用年限是70年——開發時間——流轉時間。不要涉足產權不清或有產權糾紛的房子，以防自己權益受損。
二、證書
根據國家規定，開發商銷售或預售商品房需要具備五證兩書:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證；第二本書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
壹些中小開發商五證不全，就開始賣。在這種情況下，交了定金，證件不全就無法辦理房產證，自然也就無法辦理貸款。
第三，設施
在售樓處，沙盤會列出周邊的設施、學校、銀行、商場等等。看沙盤的時候，不要只關註標準距離。壹些標準距離是虛擬的。最好自己測試壹下，找出真正的距離。
規劃圖上也有很多新的板塊，會寫有名校。但是壹些配套的交付時間往往是不確定的，拖的時間越長，對購房者越不利。
第四，財產本身
小區的環境可以改變，但容積率不能改變。容積率簡單來說就是小區的居住密度，專業觀點是總建築面積與凈用地面積的比值。
容積率=總建築面積÷建設用地面積。從這個比例來看，容積率越低越好。獨棟別墅的容積率大多在0.2-0.5。容積率影響小區綠化面積、小區內部道路、建築間距等。，而且合理的容積率住起來更舒服。
按照國家規定，18層及以上的居住建築容積率不得超過3。
房子本身質量更重要，不然下雨的時候外面下大雨，裏面下小雨。還會面臨墻面滲水、空瓦、墻面起皮、天花板開裂等問題。
位置也很重要，位置會影響生活和出行的便利性。很多人選房子的時候，通勤是主要要素。有的人為了交通方便，選擇了老城區和小市區。還有人向往郊區的大面積，寧願開車上班兩個小時。
有孩子的家庭更傾向於選擇學區房。買房時，盡量遠離噪音太大的地方，靠近汙染嚴重的工廠。
房間的戶型設計不合理，利用率就不高。選擇的時候要結合自己家的實際情況，根據自己的生活習慣選擇最合適的套房類型。
除了看想買的戶型圖，還要註意戶型圖，戶型圖能反映很多問題。比如隔壁臥室是鄰居家的客廳，衛生間窗戶離鄰居家特別近，這是壹個很不好的問題。還要註意戶型的采光問題，避免自己的家被太陽暴曬壹天。
物業也是不能忽視的，但是我們在買房選房的時候，壹般是接觸不到物業的。後來入住了才知道物業管理的重要性。建議妳搜索壹下這個小區的物業公司的壹些信息，簡單了解壹下口碑，業主的滿意度，小區停車位的比例。
據相關數據顯示，居民財富的70%集中在房地產上。選房子對大多數人來說很重要，量力而行。
世界上沒有完美的房子，但相對來說更適合。買房前了解相關的房產知識還是很重要的。不了解情況很容易上當受騙。
希望大家都能買到適合自己心意的房子，成為有房壹族~
以上內容是好用戶Maji空間設計分享的，希望能幫到妳~