第壹，我不能呆在房子裏？
今年6月，沈飄洋女士在網上成功競得壹套位於深圳龍崗區中心城區的拍賣行。楊女士告訴記者，該房產起拍價為223萬元，當時市場價約為320萬元。經過50多輪競價，她以286萬的最高競價勝出。但在辦完手續，取得房產所有權後，她發現房子裏已經有租客了。現在，房子拍下來已經五個月了。楊女士花了很多時間和精力，還是沒能如願住進自己的房子。
其實，像楊女士這樣的案例不在少數。依法買房的壹個主要原因是便宜，但是低房價背後有很多陷阱。記者以債權人的身份了解到，拍賣市場上有壹些特殊的團隊，他們利用從偏遠地區買來的身份證等信息參與房產的拍賣。之後這些團隊通過壹系列操作擡高房子的拍賣價格，然後坐等盈利。有時，為了達到目的，這類機構會安排壹個債權人或所謂的租戶與他們簽訂貸款協議、20年租約等文件，形成債權債務關系，賺取額外收入。
據了解，拍賣市場上有壹些特殊的團隊。他們利用從偏遠地區買來的身份證等信息參與房產的拍賣。之後這些團隊通過壹系列操作擡高房子的拍賣價格，然後坐等盈利。有時，為了達到目的，這類機構會安排壹個債權人或所謂的租戶與他們簽訂貸款協議、20年租約等文件，形成債權債務關系，賺取額外收入。
今年以來，拍賣網上掛牌出售的拍賣行逐漸增多。數據顯示，廣州住宅拍賣行數量最多，超過1.6萬套，北京、深圳、上海緊隨其後，住宅拍賣行數量在8000-1.6萬套之間。
在某拍賣平臺上搜索了深圳最近的幾套拍賣行，發現這些房子整體上沒有明顯的折扣。如深圳寶安區西鄉街道潤恒上園項目，6月5438+2月11開拍的房源，面積95.2平方米，總價665.6萬元，折合單價約6.99萬元/平方米。該項目同戶型參考價格為64700元/平方米。深圳有些房子的起拍價甚至高於市場價。
二、買房有什麽風險？
1.產權不明的風險。首先，需要確認除了第壹債權人之外，是否還有其他債權人。因為民間借貸無法被國家機關查詢，如果原房主因債務問題跑路，競買人入住後可能會被其他債權人收回。所以在拍賣之前，壹定要了解房子是否有債務問題，是否多次抵押等。，並且壹定要提前核實解除抵押、過戶的過程；
2.房屋缺陷風險。拍賣房子的時候，通常只簡單描述壹下缺陷，而房子存在的其他問題，比如鬼屋或者暫時無法表現出來的質量問題，基本上是不會說明的。所以想競拍這套房子的朋友需要實地看房(地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修、周邊配套、物業服務、水電、小區環境等。);
3.成本不清楚風險。由於拍賣行不會透露拍賣前的交易以及房屋的性質，比如繼承房、商品房等，部分房屋過戶涉及的稅費非常高，所以買家在競價前壹定要做好充分的準備。也有可能是原業主拖欠物業費、水電費等。，要求買方承擔原業主所欠費用；
4.存在租約無法簽入的風險。當初沒有合法的拍賣行出租，但是過戶的時候，有10和20年租賃合同的租客突然拒絕騰退房屋。或者買家拍的房子裏有老人小孩，買家是不可能搬出去的。
三、買房需要註意什麽？
在買房之前，壹定要搞清楚房子的具體情況，被拍賣的原因，業主的信息等方面，避免後續的糾紛。前期工作要紮實，多做調查，多跑腿，熟悉的房子盡量投標。目前市場上有專門做房屋拍賣的公司。他們有專業的團隊，負責房產的前期調查，負責了解業主的對外負債、房產實際所有人與業主之間的法律關系、業主的婚姻狀況，然後收集匯總。
在買房之前，壹定要搞清楚房子的具體情況，被拍賣的原因，業主的信息等方面，避免後續的糾紛。前期工作要紮實，多做調查，多跑腿，熟悉的房子盡量投標。目前市場上有專門做房屋拍賣的公司。他們有專業的團隊，負責房產的前期調查，負責了解業主的對外負債、房產實際所有人與業主之間的法律關系、業主的婚姻狀況，然後收集匯總。
雖然要拍賣的房子會比壹般的市場價便宜，但是不要盲目的低價競拍，要註意搞清楚房子的產權情況，包括土地出讓性質和產權使用年限，有沒有不動產權證的問題，有沒有拖欠稅款的問題。拍賣行拍賣時，法院報出的拍賣價格只是裸價。競買後，競買人除了房款外，還需要向法院繳納壹次性款項，還需要承擔壹些隱形費用。比如，被拍賣房屋名下可能拖欠物業費、水電費，也需要由競買人承擔。
對於壹些有各種糾紛的房子，情況比較復雜，壹定要註意拍賣成功後的交房時間。買賣不破租賃的原則壹直存在，所以交房時間可能會延遲，房子買了也不能及時搬進去。現實生活中，有可能是原房主故意長期簽訂租賃合同，甚至是10或者20年。如果買方以租賃合同購買此房屋，