近日有市民反映，壹套二手房，報價270萬，地產中介承諾幫買主講到260萬成交，代價是這10萬差價中介拿七成。看起來是雙贏，但聯系到賣主才發現，賣主報價僅251萬。壹手托兩家的中介，恐怕幹著壹手吃兩家的勾當!
二手房中介公司炒房嗎?聽到這個問題，不少市民都會心壹笑。前段時間，濟南的張女士就切身體驗了壹次中介的“套路”。今年3月份，張女士與丈夫商議決定通過壹家二手房中介公司購買壹套房屋。然而，作為買家，張女士不僅去了三趟中介公司仍未見到房主，還稱被中介人員索要“好處費”。
攔阻買賣雙方見面，主動索要好處費
近日，濟南的張女士通過地產中介看中了壹套二手房，但去了店裏三趟都沒能如願見到房主面談。
等得不耐煩的張女士壹再追問，中介工作人員才表示，房主定價是270萬，他能幫著談到260萬成交，但這10萬差價中介要七成，並且只能以現金支付。
真要能便宜分他點也未嘗不可，就是為啥壹定得用現金?張女士當時感覺不對勁，沒有馬上答應。
張女士說，在該門店裏的展牌上，她發現了和自己想買的房子很像的房源，戶型、面積、位置都壹樣，價格卻為260萬。這事夠蹊蹺!
幾經輾轉，張女士終於直接聯系到了房主。房主說，自己要出手的房屋130多平，單價1.9萬，總價是251萬。
張女士大驚，中介壹經手，房價瞬時上漲19萬! 按照中介工作人員提供的方案，房價總額2%的中介費再加上7萬好處費，從這壹套房子中介就收費12萬多!
“這不是明目張膽的炒房嗎!”弄清原委後張女士很氣憤，這樁買賣最終未成交。
報價與展板標價不壹，明著吸引暗著操控
同樣的事情還發生在濟南的張先生身上。前幾天他通過某二手房中介購房二手房，中介人員報價120萬，但他卻在中介公司的展板上發現這套房屋標價為115萬。
“這就是自相矛盾，欺騙消費者。”張先生生氣地說。他隨後質問中介人員，對方卻不以為然稱“廣告牌上打錯了”。
對於展牌上的二手房價格和實際銷售價格不壹樣的問題，有業內人士表示，這麽做是為了能吸引客戶。
“價格越低越有人關註，因為買賣雙方不能第壹時間見面，所有的信息都是匯集到我們這，這才能給了我們營銷和賺取利潤的空間。”該業內人士說，然而對於更多信息，他並不願意再多透漏。
張先生表示，普通人沒有買房、賣房經驗，而身在行業中的中介公司卻不壹樣，他們可以掌握買、賣雙方的壹手信息，而正是這種信息的不對稱，讓壹些中介“鉆了空子”。
對此有業內人士表示，壹般買賣二手房，買賣雙方在簽約之前是見不到面的，只有中介了解雙方的心理價位。中介就可以壹邊向賣方壓價，壹邊擡高買方的預算。
而在這樣的過程中，壹些中介人員間接擡高了購房者的預算，市民發現後才會懷疑並質問其炒房。
妳以為賣方獲益了?多賣的錢他們也不知情
對於信息不對稱的問題，不僅僅是買房者感覺吃了虧，甚至連賣房者也感嘆中介實在“套路太深”。
濟南的楊先生說，前壹陣子他通過壹家中介公司售賣房屋，自己出價是105萬，可中介實際售價卻為109萬。但多售的4萬塊錢壹開始自己並不知情。
楊先生表示，雖然他是賣家，但買房者卻以超出原本的價格買到房屋，在人看來就是炒房，而且這樣的做法實在“太不光彩”。況且“賣房者也有可能成為購房者”。
業內默認的“辛苦費”：向買家收成交價的2%
記者走訪了多家二手房中介公司。在歷下區某小區周邊，短短幾百米的街道兩旁有五、六家房地產中介店鋪，售房信息大都直接張貼在店鋪門口，吸引購房者的眼球。
壹房產中介公司的工作人員告訴記者，房主委托中介公司進行售房交易時並不收取任何中介費用，“中介費是向顧客(買家)收取的，是成交價的2%。”記者咨詢多家中介公司都得到了相同的答案。但其中也有中介人員表示，為數不多的公司會收取賣方壹定數額的傭金，價格在“1%左右”。
來到另壹家中介公司，當記者表達想要售房的意圖後，壹名中介人員表示如果價格賣得多，“可以適當給我們點辛苦費”。
有中介人員稱，如果貸款購買二手房，那麽除了中介費，房屋評估等費用還需要另算，但這些錢並不是直接交給中介公司的，但可由中介公司代繳。
各方反應
濟南市消費者協會：
該中介(張女士找的那家)涉嫌違反公平交易原則。但是也不是很好界定，我們這邊無法受理。因為(張女士遇到的)這個問題是普遍存在的現象，有些中介手裏有幾套房源，就會借此機會提高價格，所以建議咨詢法律服務。”
山東千舜律師事務所孫才望：
中介方作為此次房屋買賣的居間人，有權利收取居間費用(即中介費)，但也僅限於此。如果他們以種種理由索要好處費，不僅違反了公平交易原則，還違背了職業道德。如果造成經濟損失，利益相關人可以進行投訴。
濟南市房管局：
根據《房地產經紀管理辦法》第二十五條第壹項和第二項規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有以下行為：
第壹是捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;第二是對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。
如果反映屬實，那麽購房者可以提供相關的證據和材料，我們會進行進壹步核查處理。
中介門店經理：
這件事我並不知情，但按照規定不允許索要好處費，會將情況上報並給妳們反饋。
(註：等待5天之後，記者並未收到門店反饋。隨後記者輾轉聯系到兩位店長，對於此事他們卻壹口否認，稱張女士所言純屬“壹面之詞”。究竟誰在說謊?我們不置可否。)
提醒：購房者需當心這些常用伎倆
第壹、虛假廣告
看上去越“優秀的房源”越是先要考證其真實性。“妳打過去電話，他壹定會給妳說這套房子太搶手，已經賣掉了之類的。”壹位購房者說，“就是想吸引妳打電話，然後給妳推薦別的。”
第二、價格貓膩
像市民張女士所反映的壹樣，壹些中介公司喜歡在價格上“做手腳”：壹邊擡高購房者的預算，壹邊壓低賣方的價格，“兩吃”賺利差。
第三：催促交款
網友“不會飛的魚兒”稱，房子賣的越快，中介拿錢越踏實。所以中介會使出花樣威逼利誘客戶盡早買房，更有甚者還會營造無數人看房的假象，刺激購房者。在采訪中，張女士也稱被中介人員反復催款，還稱可以先“墊上錢”。
第四：零首付陷阱
（以上回答發布於2017-07-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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