來回答壹下樓主的問題:妳說三證五年是不對的。根本沒有這個說法。妳應該問的是房產證五年是什麽？至於三證，其實妳問的是商品房的五證，因為只有五證齊全的房子才能是商品房，才能進行正常的交易。五證是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用權證、建築施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。正常商品房五證必不可少，除了回遷房、經適房或房改房等非商品房。
五年房產證的意思是:國家規定房子本來是買著住的，但是妳頻繁買賣房子，就不是來住的，而是有營業性質的(就是妳把房子當成商品來做生意)，所以要交營業稅。現在規定的時間是五年，也就是說房產證在房管局登記滿五年就免營業稅，五年後要交營業稅，也就是總房價的5.6%。這樣妳就能明白了，我已經說的夠詳細了！
至於買二手房的註意事項，如果不太了解，最好找中介幫妳過戶。和他們談好價格很省心，但是不要被騙。我來告訴妳所有的稅費:1。營業稅，總房價的5.6%(房產證五年後可免)；2.含稅總房價1%(房產證滿五年且業主名下只有壹套房子可免)；3.契稅為總房價的1%(買受人首次購買且小於90平)、1.5%(買受人首次購買且大於等於90且小於144平)、3%(不滿足前兩項的均按3%繳納)；4.生產成本80元5。交易服務費(雙方每平方米3元)；6.房改有測繪費的話，75平以內200元，75到144平300元，144平400元。7.貸款購房有抵押登記費的，貸款金額50萬元以上交380萬元，貸款金額50萬元以下交230元。這是所有的稅費。其中，賣方產生的前兩項交給地稅局，後面買房產生的項目全部交給房管局。妳找中介幫妳貸款，中介會忽悠妳說有貸款服務費和評估費，都是騙人的。都是中介自己收的。如果妳不交評估費，他們會說很嚴重。不付錢給評估公司，就不能出評估報告。不交貸款服務費，就不能貸款。都是騙人的。不要被騙去花錢。中介都很黑。另外註意的是，房子的產權壹定要清晰。總之，簽訂買賣合同時房產證上的名字是誰，誰就必須在場。如果客戶來了，壹定要有公證處的公證書，然後看房產證上標註的那壹欄的房子有沒有被抵押、查封、凍結。嗯，大概就是這樣。我已經寫了半個小時了。呵呵，有什麽不懂的可以問。我專攻房地產。希望能領養。
房子五年三證是什麽意思？買二手房需要註意什麽？五年三證是不對的。根本沒有這個說法。應該是房產證五年的意思。至於三證，其實就是商品房的五證，因為只有五證齊全的房子才是商品房，才能進行正常的交易。
五證是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用權證、建築施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。
正常商品房五證必不可少，除了回遷房、經適房或房改房等非商品房。
五年房產證的意思是:國家規定房子本來是買著住的，但是妳頻繁買賣房子，就不是來住的，而是有營業性質的(就是妳把房子當成商品來做生意)，所以要交營業稅。現在規定的時間是五年，也就是說房產證在房管局登記滿五年就免營業稅，五年後要交營業稅，也就是總房價的5.6%。
幾乎都是由買方支付，不到5年要繳納5.6%的營業稅和1%的個人所得稅。從而增加買家的購買成本，不劃算。根據最新規定，2015年3月31日起，原免征營業稅五年調整為免征營業稅兩年，購買三證不到五年的二手房需要註意以下幾點:
1.房屋手續是否齊全(查看賣方三證原件:房產證、土地證、契稅證)。
2.產權是否清晰、無爭議(是否有抵押、查封、離婚、繼承、所有權人身份)。
3.交易房屋是否出租(註:買賣不破租賃)。
4.土地情況是否清楚(是否有土地抵押、查封等情況。).
5.市政規劃是否影響(是否在搬遷紅線內)。
6.房子是否合法(不要違建等。，所以不能辦理過戶)。
買房需要註意什麽？我是壹名專業的房地產經紀人。首先要看妳買房的城市。大城市已經取消了二手房收購。中等城市建議妳看壹下房產證和土地證。註意:千萬不要買有房產證和土地證的，要有公證書。這不是戶主的名字。雖然公證書上的房子真的是他的，但是買了會讓妳賺很多錢。至於手續，就簡單多了。到了房管局把該交的錢都交了就行了。建議妳找個中介幫妳辦理過戶，給他幾百塊錢，讓他幫妳節稅。妳也可以省下那幾百塊錢。有壹點就是看房產證的期限，但是5年的費用要收6.55的營業稅，如果妳急著買房，還有很多錢沒有貸款的話。建議妳直接找車主，花200元去當地公證處公證。5年後可以自己直接過戶！這樣可以省下6.55的營業稅。如果有什麽不明白的，盡管問我！建議買房壹定要去正規中介！
妳好，第壹，買房簽合同的時候，要註意:
1.盡可能買現房或者準現房。這樣可以避免很多風險，比如窗臺高、凈高低、陽臺設計不合理、房子太小、管道安裝層、房子未完工、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2.盡量壹步到位直接簽合同，不用交定金，不用簽認購書，否則容易被動，受限制。真的要交押金，不要交太多。雖然在簽正式合同之前，定金壹般是可以退的，但是不要自尋煩惱。
3.依法將開發商在樓書或廣告中的承諾寫入補充協議。如果開發商不同意寫，可以提前準備壹個小錄音機，記錄開發商的口頭承諾。
4.簽訂合同時，應依法簽訂物業管理協議，防止物業管理費發生變化(漲價等。)入住時。
5.列出應付費用，避免亂收費。
6.註意律師代表誰。目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有三種，包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能為業主自己說話。
7.簽訂盡可能詳細的補充協議(註意審核賣方提供的補充協議)，或者集體簽訂；並明確如何承擔違約責任，退房與否。退房的費用是多少？不退房怎麽承擔違約責任？很多業主，簽完合同後，除了自己的簽名，其他的字都是別人的字體，太被動了。
2.接樓要註意:1。根據房屋交接時應提交的合同所列相關文件，如測繪部門實測面積文件、北京市建設工程竣工驗收備案表、房屋使用說明書、房屋質量保證書等進行驗收，並據此辦理入住手續。如果不行，就標註“室內情況不清楚”，避免既成事實。2.按照合同規定的交接標準進行現場驗收，入住時註明相應問題。如果不允許進入房間檢查，請註明“室內情況不清楚”，避免造成既成事實。3、註意相互聯系，為業主委員會的成立奠定基礎。三、要註意爭議:1。從簽訂合同開始，就要註意保存好證據，盡可能多地收集對方的書面材料。2.確定正確的訴訟策略，比如先行政訴訟還是民事訴訟。這是訴訟成敗的關鍵。3.如果可能，充分發揮集體力量或者邀請消協或者媒體介入。
希望能幫到妳，希望采納！
什麽叫二手房三證不到五年？壹般的房子都有國家建委頒發的大紅D產權證。妳說的應該是二手房買賣中提到的三稅，營業稅和契稅。其他方面不太了解。在北京，140平米的二手房，已經用了五年。如果業主仍然是唯壹住所，只有壹個契稅。如果五年後房主不是唯壹居所，就要加稅。不足5年全額征收5.5%營業稅加契稅和個稅。
買房要註意什麽？最重要的是產權。這是原則的原則。
這五證是新房必不可少的。
第壹種是國有土地使用證，證明開發商已合法取得土地使用權，並繳納了土地出讓金；
二是《建設工程規劃許可證》，證明房屋的規劃已經規劃部門批準；
三是《建設用地規劃許可證》，表明允許在這塊土地上進行本項目的開發建設；
四是《建設工程開工許可證》，允許項目開工建設；
五是“預售許可證”，允許預售期房和銷售現房。
二手房
房屋所有權證和國有土地使用權證(兩者缺壹不可)最好的使用方法是請中介帶妳去房管部門查壹下妳買的房子信息是否真實，是否符合給妳的條件。
找房子要註意哪些問題:1。核對出租人的產權證和有效身份證件是否壹致。2.簽訂租房合同時，要問清楚房租包含哪些內容，水、電、暖、氣(天然氣)、物業管理費由誰承擔。3.要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、氣(天然氣)等費用。4.明確租金標準、租賃期限、支付時間和方式，並要求出租方提供租金收據。5.對是否可以轉租做出約定；就提前終止合同達成協議；就房屋維修達成協議。6、明確違約責任和違約賠償標準。7.入住前檢查房屋內家具、電器等設施的損壞情況，約定維修責任。8.盡量找業主直接簽合同。9.找正規中介，租房合同壹定要簽10。簽合同的時候，妳要看仔細。如果需要添加什麽東西，應該找店主添加。如果拒絕，寧願不租房，以免後患11。通過中介租房時，壹定要分清房子是三方協議的中介還是完全委托的房屋銀行。中介合同要認真看，不懂的要問，不合理的要提出來。如有異議，可以不在當天簽約的情況下在線詢問，然後再做打算。小心房子的押金，以免被騙。12.拒絕二房東，不要向二房東租房，沒有法律保障，容易出事。13.謹防中介內部人員冒充房東，壹定要看房產證和身份證原件，復印件無效(假)14。中介簽的合同必須當天蓋章，不蓋章可能無效。在這種情況下，不要把妳的房租給他們。15.在列房子物品清單時，讓對方詳細記下每件家電的數量和型號，以免發生意外。
房屋裝修需要註意哪些問題？18實用裝修要點壹定會有用。
裝修是壹個非常系統的工程，很多第壹次接觸裝修的家庭往往不知道從何下手。買了房之後，面對空空如也的毛坯房，如何才能裝修出壹個滿意的家？先收集壹下我們的實用裝修備忘錄。肯定會有用的。
裝修前的準備
1~2個月裝修前，非常有必要開始詳細的裝修準備工作，比如查資料，參加壹些活動，逛店面，做初步預算。
1.知識準備
裝修前1~2個月左右，妳要多花點時間上網，看看報紙雜誌，獲取壹些關於裝修的靈感和基礎知識。可以多看看樣板房，對裝修有壹些直觀的感受，也借此機會考察壹下施工隊的水平。此外，還要去建材市場和家具店了解市場行情，建議做好裝修筆記。
2.預算編制
價格不同，裝修檔次不同，項目不同，裝修時間不同，裝修預算也不同。100多平米的房子，5萬元可以裝小康，65438+萬元可以裝舒適，15萬元可以裝高雅，30萬元可以裝高雅。
做裝修預算的時候，盡量留有余地，因為妳通常不包括交通、電話、餐飲等費用。而且裝修過程中可能會有添加和材料的變化，導致預算超支。
3.時間準備
裝修期的長短，業主心理上應該有壹個大致的時間表。普通住宅裝修周期壹般為40 ~ 50天。如有特殊原因，工期可能會順延，業主從壹開始就要有足夠的時間準備。如果平時比較忙，最好找家裝主管。
選擇裝修公司
選擇壹家適合自己的裝修公司並不容易。如果沒有方向，不妨多咨詢，問問裝修過的人，聽聽他們的意見。
1.選擇好的裝修公司
除了查看裝修公司的營業執照，還要了解是否有正規的辦公地點，是否能出具合格的票據。最好是去工地了解壹下報價方法。
2.櫥櫃定制
家裝施工前，如果櫥櫃是定制的，必須在家裝開始前固定好，裝修公司的設計師會據此安排水電布線。
制定設計計劃
裝修公司收到用戶的平面圖後，設計師會親自到現場測量，初步挑選壹些材料樣品介紹給用戶，並進壹步提供詳細的工程圖紙和分項報價。
簽裝修合同。
按照事先約定的時間，妳可以去裝修公司看設計師給妳做的設計。如果邀請多家裝修公司做設計，經過方案比較和成本測算，可以確定最終方案，簽訂合同。
1.審查設計方案
註意裝修公司最終提供的設計方案，各部分的尺寸、方法、材料(包括品牌、型號)、價格是否表述清楚。比如妳不能用壹般的“壹套廚櫃”來概括壹個詳細的項目。
2.審查預算
圖紙上發生的每壹個項目都會反映在預算書上。材料的品牌、型號和類型也將標註在圖紙和預算上。按壹般工程損耗，裝飾材料超過5%~10%是正常的。
簽署合同
然後就可以和裝修公司簽合同了。壹份比較完整的家裝合同，包括雙方的工程預算、設計圖紙、建築工程的施工工藝、施工方案、材料采購訂單等。
進場施工
進場前需要辦理物業手續，簽署物業出具的裝修協議。自行裝修提供圖紙，主要是非承重墻工程進行水電路改造和拆除，辦理“工作許可證”。
1.項目披露的方法
業主、設計師、項目監理和施工主管將參加。設計師當場向施工負責人詳細說明預算項目、圖紙、專項技術，並辦理相關手續。
2.隱蔽工程施工
在簽訂改造合同前，要求設計師根據水電改造圖紙對以下項目進行嚴格計算:電話線改造、電源插座改造、開關面板改造、水路改造、有線電視線改造、網線改造等。
3.隱蔽工程驗收
隱蔽工程的質量問題容易留下很多隱患，壹旦出現就很難補救。如果不是很懂，最好找專業的主管幫忙。
4.購買主要材料(半包業主)
施工人員進場後，還有部分材料需要業主自行采購。這時候妳就需要慎重選擇材料了。
5.瓷磚進場
水電改造前期，瓷磚的最佳交付時間是水電改造即將結束的時候，避免過早交付到工地，堆的東西太多，比較亂，不好管理。
6.木工建築
木工是家裝的重頭戲。如果家具是裝修公司做的，使用的材料是大芯板，那就要看大芯板表面是否平整、翹曲、變形、起泡、凹陷。
7.磚石結構
地面基層必須合格，不能有浮土和浮灰。木地板要在混凝土結構層用15mm厚1:3水泥砂漿找平。
8.衛生潔具進場
建設階段的第壹和第二階段。家裝準備階段可以購買潔具，但是壹定要自己算好尺寸。凈尺寸要考慮墻磚厚度，避免安裝。
9.門和窗開始發揮作用
家裝中前期。如果選擇成品門，要盡早決定，避免交付周期長，影響工期。
10.油漆工施工
粉刷墻面前，應將原墻皮鏟幹凈，墻面塗刷的膩子應與墻面結合緊密。
11.施工臨時驗收
中期驗收主要是隱蔽工程完成後業主、設計、工程監理、施工負責人參加，驗收後簽署質量報告進行確認。
12.現場燈具安裝
家裝後期，最好在安裝木地板前安裝燈具，避免安裝時損壞地板。
13.地板安裝
如果是廠家安裝的地板，要提前三天送到施工現場，適應溫差和濕度，避免變形。
驗收房屋並檢查房屋
竣工驗收除了鑒定裝修整體效果外，主要看施工質量是否令人滿意。
1.自己檢查
裝修完成後，可以先自己檢查壹下裝修情況，比如長時間開空調，開燈，檢查開關，檢查插座是否會發熱，觸電保護器的自動關閉功能是否良好。用於煤氣淋浴、煤氣爐等。，應進行點火實驗以檢驗其有效性。把浴缸灌滿水，看看浴缸周圍有沒有漏水的地方，然後把水放掉，看看下水管道是否通暢。門窗方面，需要反復開關，檢查門窗在開關過程中是否靈活穩定。
2.專業認可
必要時也可以找家裝主管陪同驗收，做壹份規範的驗收報告，發現問題及時整改。此外，還可以請專業檢測機構對空置房進行空氣檢測，重點檢測以下四項:甲醛、氨、有機揮發性氣體、放射性氡。最後讓裝修公司出具裝修保修單，提供管道線路圖、設備、產品的保修卡。
房子裝修只要掌握了新房裝修的關鍵東西，裝修就不再是頭疼的事了。可以參考::zxsf360。/a/18010
室內初步設計
先丈量房子，了解妳家房子裝修設計的面積和大小，尤其是瓷磚、墻漆、桌布、地板的面積。以及後來家具所占的面積。這些，在裝修之前，業主自己首先要根據自己的生活習慣進行設計和測量。
木工
裝修師傅都知道施工有“三兄弟”，木匠、瓦工、泥瓦匠。至於施工順序，當然遵循誰臟誰先來的原則，所以三兄弟的出場順序也要求有順序:木-瓦-油。
壁畫
粉刷主要是完成墻面的基礎處理，粉刷墻面，還有壹個就是粉刷需要粉刷的家具。準備貼桌布的童鞋只需要在墻上做基層處理。至於要不要再刷壹遍墻漆，就因人而異了。