關鍵是看妳的口袋，關鍵是先掙錢！
有錢的話，當然要選好地段，好戶型。沒錢的話，隨便在哪個角落搭個窩棚，還能活！
到底是買房重要，還是買房重要？
在這個問題上我不敢說100%，但至少99%可以明確的說地段比戶型重要，而且比壹半還重要。
李嘉誠不是說過壹句關於房地產的經典話嗎:很多很多很多！
我們來談談這個問題。我們買房的時候，是不是經常會問，這個小區旁邊有地鐵嗎？旁邊有菜場嗎？旁邊有購物中心嗎？有學校嗎？有嗎...像這樣的問題，每個買房的人都會問？
那我們考慮壹下。我們為什麽要問這些問題？這些問題的本質是什麽？通俗點就是位置吧？如果小區冷清，妳會有這麽大的決心買嗎？答案顯然是否定的，現實中有很多人買房。比如說談到某個小區，有人會說:這個小區周圍什麽都沒有，太不方便了。不考慮的話，連問戶型的興趣都沒有，直接選擇放棄。這是為什麽呢？不就是地點嗎？妳同意這壹點嗎？
我們來看看具體的房價。
以上海為例，以長寧區和青浦區為例進行對比。
長寧區和青浦區相比，絕對是天壤之別。長寧區可以說是壹個城區，至少有很大壹部分是內環(上海分為內環、內環和外環之間、外環以外三部分)。是青浦區的哪個部分？在外環之外，和市區兩個字沒關系。目前連城城市副中心遠遠不夠。
那麽長寧區的房價是多少呢？我們以最差的老式房子為例。上世紀80年代建的房子單價在五六萬，這種老式房子最大的功能只是滿足居住功能。至於公寓好不好，可以說遇到好公寓是妳的幸運，遇到不好的公寓是很正常的。網上被調侃了壹段時間的跑道單元、三角單元、廁所單元，在市區都能找到。其他單價8萬，654.38+萬，654.38+萬的好房子暫且不舉例。
青浦區的房子怎麽樣？青浦區是郊區，所以這幾年新建了很多小區，戶型也是國人的最愛，兩梯兩戶，兩梯三戶等等。小區質量不錯，裝修也很棒。他們的單價是多少？最好的電梯間小區，單價才6萬，基本不超過6萬。也就是說，青浦區最好的小區，價格只能和長寧區最老最差的小區比。這是什麽意思？本質原因是壹個在市區，壹個在郊區，位置好的和位置差的。是這個原因嗎？
地段總是比戶型更有價值。這個觀點應該得到大家的支持。和城市數量無關，無論壹二線三四線，無壹例外，甚至農村也是這樣吧？
很多很多很多！這是事實！
肯定是地段，核心地段的房子，就算戶型醜，也很好賣，但地段不是，比如偏僻的地方，比如破舊不堪的學區房，再好的戶型，再完美也沒人要。
雖然李嘉誠在內地賺了錢去了英國，雖然李嘉誠把商品房預售制度帶到了內地，但是李嘉誠的區位理論是合理的。李嘉誠說，買房第壹要素是地段，地段很重要。
比如核心學區，房價高，還是最搶手的。在很多城市，學區房都是很老的房子。說白了，人根本住不上房子，房價天價。這就是房子位置的重要性。
為什麽核心區房價高？
就是因為核心區的房子稀缺，想買稀缺房子的人多，所以價格貴。
看看每個城市最貴的房子，都是什麽房子，都是城市資源最集中的核心區域的房子。
看看很多沒人要的房子，很多都是戶型很完美的房子，沒人要。
我有壹套自己的房子，三室兩廳兩衛。為多層三層建築，南北通透，兩室朝南，壹室朝北，廚衛朝北，雙陽臺。是最好的三居室，也是最好的樓層。但是房價沒有學區房高。這就是命運的重要性。
所以買房第壹要素真的是地段。
受中國傳統家庭文化的影響，無論房價多高，絕大多數中國人都會想盡辦法買壹套屬於自己的房子。量力而行已經成為壹種奢侈。當我終於湊夠了首付，面對眾多樓盤卻無從下手。經常不知道如何在地段和單位之間選擇。
首先，我給妳畫了下面這張小圖。
由此可以發現，現實中，環境好、設施好、價格低的房子根本不存在。
金字塔頂端的人沒有經濟壓力，更喜歡環境和配套設施。這樣的高端住宅不是壹般人可以考慮的。
環境好、設施好、價格低的房子，大多位置偏僻，遠離市區。
所以當我們有能力買房的時候，最好列出以下幾個問題來自問自答，然後按照自己的重要程度進行排序。看到符合前3-5個選項的房子，不要猶豫，買下來賺。其實選房子真的沒那麽復雜。歸根結底，都是人民幣的“毛病”。
1.首付多少可以買房？
2.我能借多少？
3.未來幾年生活和工作會有大的變化嗎？到那時妳有能力償還嗎？
4.要不要在孩子學校附近買？
5.？需要附近醫院方便老人看病嗎？
6.地板適中嗎？朝向和戶型是否理想？
7.開發商是誰？物業管理公司的口碑如何？
8.大樓周邊居民的整體素質如何？
9.小區的綠化怎麽樣？(建議早上、晚上、平時、周末去實地考察，更好的了解生活環境。)
10.鄰裏關系會有利於或影響未來房產升值的新市政規劃嗎？
我們在買房的時候，經常會面臨選擇的問題，比如買二手房還是新房，買市中心的小房子還是買較遠的大戶型新房。
不，這位朋友在這裏也面臨著選擇。「地段」重要還是「戶型」重要？
在這裏，我們來看看“地段”和“戶型”能給我們帶來什麽。
位置會給我們帶來什麽？我們常說買房看地段。這個地段就是我們買房的區域。買下這個區域後能帶來什麽價值？
壹般來說，壹個好的地段主要考慮的因素包括交通、學校、商場、超市、醫院等等。
交通包括公共交通和軌道交通，尤其是軌道交通。交通便利，方便我們出行。相反，如果交通不便，我們在這裏生活會花費更多的時間和經濟成本。
學校主要是小學和中學。現在，大多數家庭都非常關註孩子的家庭教育。壹所優質的中小學，可以給妳的房子帶來更多的附加值，讓這裏的小區的房子保持更好的交易狀態，從而給妳的房子帶來額外的附加值。
商場、超市和醫院方便了我們的日常生活。我們生活在這裏，畢竟還是要生活的。如果妳住在這裏買菜，購物不方便，妳會付出很多生活成本，包括時間和精力。
什麽樣的戶型會給我們帶來什麽，直接關系到我們的居住舒適度和便利性，比如室內交通的設置，幹濕分區，動靜分區，更好的保護家庭和個人隱私等。，會影響我們的居住舒適度和便利性。
公寓的好壞也影響裝修成本。裝修的時候，好的戶型裝修成本低，不好的就要花更多的錢去做原設計，買更多的材料去裝修。
公寓的好壞也會影響妳房子的二次交易。如果戶型比較好，很多人願意接受，就好賣；相反，如果公寓不好，很多人不會接受。如果妳想賣掉它，那就沒那麽容易了。
如何選擇地段和戶型上面分析了地段和戶型的優勢，那麽我們買房的時候該如何選擇呢？這裏有兩種情況可供選擇。
(1)、以居家為目的，選擇戶型。
如果買房的主要目的是住在家裏，那麽選擇戶型是最重要的。妳帶著這套房子住幾年，買壹套很好很滿意的公寓，很不容易。
另外，戶型的好壞直接關系到妳家的舒適度，沒有舒適度妳大概不會買房。
(2)、以資產為目的考慮地段。
上面也分析過，地段好的房子，在家住更方便，所以住在這些地方的人多，住的人多，買的人多，置換的人多。那麽如果妳買房，買這些地方，這類房子的交易會比較頻繁，更容易讓房子保值，也更能讓房子保值升值。
從以上分析來看。
地段和戶型的選擇各有優勢，看妳的購房目的。
如果買房的目的更多的是為了自住，那麽選擇戶型是更好的選擇；如果是投資的話，要更多的考慮房子的屬性，所以要考慮地段。
預防涉及的金額特別大，我們賺錢特別難，所以買房需要考慮很多因素。
所以有朋友在問，到底是買房重要，還是買房重要？今天，我們壹起來聊聊。買房要考慮哪些因素？地段和戶型哪個更重要？
壹、買房“地段”重要還是“戶型”重要？
因為房子涉及的金額特別大，壹般人賺錢不是特別容易，積蓄也不多。
所以買房的時候，要考慮的因素很復雜，很多，每個人都想買壹套完美的房子。
沒有朋友甚至很糾結，到底是買房更重要，還是戶型更重要。第壹，位置比較重要。
從價值的角度，從經濟的角度，地段當然比戶型更重要。
香港著名商人李嘉誠曾經說過，賣家要考慮三個因素，第壹是地段，第二是地段，第三是地段。
事實也證明，地段是影響房價升值的最大因素。位置越好，升值性越強。
第二，戶型也很重要。
不是每個人買房都是為了獲得增值收益，財富翻倍，或者賺錢。
其實隨著生活水平的提高，我們對住房的要求越來越高，戶型也越來越重要。
好的戶型居住體驗更好，沒有浪費的區域布局更好，只是比地段弱壹點。
……
的確，從價值的角度來看，地段當然比戶型更重要。
但是戶型還是很重要的，好的戶型合理裝修效果更好，住起來更舒服。
二、買房還需要考慮哪些因素？
買房要考慮的問題很多，要控制的因素也很多。
不像我們剛才說的，地點和戶型的選擇是可以的。其實需要註意很多問題。
那麽買房還需要考慮哪些因素呢？讓我們看壹看。第壹，價格。
面對防止這種涉及金額特別大的商品，我們不得不結合價格來選擇戶型。
所以位置好還是戶型好。買之前壹定要確定房子的價格是多少，自己能不能買得起。
歸根結底，買不起也沒用，地段再好，戶型再好，所以價格也很關鍵。
第二，新房和二手房的選擇。
房地產市場分為新房市場和二手房市場，新房和二手房的選擇尤為重要。
買房是大事，但不能放任自己的脾氣，想買什麽就買什麽。妳必須做出明智的選擇。
從目前的樓市環境來看，為了控制地段價值，盡量買二手房比較合適。
……
的確，買房要考慮的問題很多，不僅僅是地段和戶型。
買房還需要考慮其他問題，比如樓層、采光、嘲諷、誘惑、設施開發商等等。總之，買房是大事。壹定要買盡可能適合自己的，或者買更好的。
第三，總結
壹般來說，買房是壹件涉及金額特別大的重要事情，這個購房者壹定要註意。
除了選擇地段和戶型，其實地板采光也要考慮。
當然，最後要特別提醒廣大購房者，壹定要正確看待中國的房地產市場。面對未來越來越貴的市場，有購房需求的朋友不妨早點買房，給自己省下壹筆購房成本。
早壹點買房，早壹點享受房子帶來的住房需求和其他資源需求，早壹點享受家的幸福。
不要拖拖拉拉，猶豫不決，直到房價再次上漲再後悔沒有提前買房。
我是重慶樓市老司機@重慶地產視界。我有十多年的房地產投資經驗。熟悉重慶各區房產價值，住房貸款政策，購房知識。經常分享重慶樓市壹線動態。讓我們壹起交流，壹起成長！
壹般來說，買房“地段”會比“戶型”更重要如果不能兼得，那麽地段會更重要；
原因如下；
第壹，位置等於配套；房子的主要用途是住人，我們老百姓的日常生活自然少不了，所以好的地段，壹些成熟的商場、超市、菜市場等配套必不可少；
如果妳壹味追求公寓的舒適而忽略了地段，那麽隨之而來的問題就是妳每天會花大量的時間在上下學的路上，導致睡眠不足；
其次，想買些新鮮食材，要開車幾十分鐘到最近的農貿市場，想給自己買點衣服，想全家人出去吃個火鍋，都要花更多的時間，時間和精力都會消耗殆盡。
此外，還有醫療支持。在頭疼或者家裏有老人的情況下，及時就醫尤為重要。時間不等人，生活不等人。
第二，位置等於價值；好地段，暫且不考慮升值，至少是保值。如果不經常住，可以選擇租。房租同時也是壹筆不小的收入。而如果地段優越，房子的升值潛力會更大；
所以綜上所述，如果買房時不能同時擁有地段和戶型，個人認為地段會更重要；愚見，僅供參考；
看需求和交通狀況，有沒有私家車，要不要租，以後要不要賣房，要不要考慮孩子上學，這些都是妳選擇的參考因素。
房子的位置和戶型很重要。如果壹定要贏或輸，地點更重要。
地段決定升值空間。我們可以對比壹下壹線城市的房地產價格漲幅，遠高於三四線城市。壹線城市的房子從300萬漲到350萬，三四線城市的房子從50萬漲到最多55萬。這是從大方向分析的。壹線城市的區位遠高於三四線城市。我們在比較，同壹個城市，市中心的房價漲幅遠高於郊區。當市中心的房子數量從300萬上升到350萬時，郊區的數量壹般從200萬上升到2654.38+萬。這也說明了，鬧市區永遠高於郊區。市場漲了，不管在什麽位置，都會漲，只是漲幅不同，結果卻是盈利。
但是，在市場不好的時候，地段的價值就顯得尤為重要。因為地段不好，可能會面臨大降價。而且地段好，可能會保持不變。當我經歷了很多次大的市場變化，郊區的房子立刻停售，出現了降價的熱潮。位置好，但是成交量減少，但是價格不變。這就是位置的不同。所以，位置很重要。房子漲價不漲價就看這個了。
公寓類型的輔助地段。買房首選地段，再選戶型。兩個人都很開心。
看買房的目的。
1.如果買房的目的很簡單，就是為了升值，為了出租，為了交通方便，為了購物方便，或者是為了滿足自尊心和自豪感，那麽買房的時候就把地段放在第壹位，享受地段帶來的壹切便利和好處。
2.如果買房的目的是實用的，就是離公司近，路上節省時間減少疲勞，家裏休息舒服，看房放心，讓孩子在好的環境中成長，離幼兒園和學校近，方便父母在妳家住幾天，手機和就醫舒適，那麽買房的時候就把戶型放在第壹位。
3.如果買房子給父母住，給父母養老，那就更要慎重考慮了。
如果妳有足夠的錢，這兩個標準是可以統壹的，同時達到的，就不用那麽擔心了。到那時，妳會快樂舒適，驕傲自豪，省時省力。