深漂10年，壹路走來，自己和周邊朋友經常遇到租房和換房，在這裏寫下最真實最全面的深圳租房指南+避坑攻略，此攻略同樣也符合其它壹線城市租房；
文章有點長，大約讀完需要3分鐘，請用心讀完，相信讀完後，不僅是深圳，在任何壹線城市租房，妳不會在踩坑了，而且能夠快速找到合適的房子。
文章主要從以下幾個方面給大家說明：
1. 深圳（壹線城市）租房有哪些途徑？
2. 怎樣判斷網上房源真假？
3. 實地看房哪些事項需要註意？
4. 合租的話，合租室友怎麽提前確認是否合得來？
5. 簽訂租房合同時需註意哪些事項？
6. 與房東或者中介發生糾紛要退房退押金時，該怎麽合理維權拿回押金？
<1>?租房途徑全攻略 ?
身處深圳的妳，是不是經常因為租房而花費太多的精力，尤其是現在移動互聯網很多信息魚龍混雜，妳看了很久，但依然可能壹團亂，無處著手。別著急，深圳租房本地寶為大家梳理了最佳的深圳租房攻略，讓妳認識到：原來在深圳租房這麽簡單。
1.傳統線下門店中介
靠譜程度：4星 ? 房源數量：3星 ? 費用：高
租房中介中，其實就是門店最多的那幾家相對靠譜，公司管理嚴格，人員素質相對高壹些，大型正規中介公司做事還是比較規範的。找中介優劣並存，優勢就是房源信息全面，以整租為主，支持VR 看房，線上簽合同。比較適合打算租壹套並長住且對房子要求高，想省事的人。賺錢都不易，中介自然也是熱情又耐心的，中介也是壹種提供價值也服務的工作，其值得大家尊重，本質上大家看到的高高在上的投行也是做的中介服務。缺點就是中介費比較高，行業規則是房東和租客各給房子月租金的壹半為中介傭金，比如8000元的房子，中介費妳要給4000（小秘密：部分中介人員可以私下裏讓他少個兩三百也是可以的）。另外中介壹般只簽壹年及以上的租期，以小區房出租和售賣為大多數。如果租期太短算上中介費也十分不劃算，並不適合短租者，有利有弊，根據自己的需求選擇；
2.58同城、趕集網
靠譜程度：1星 ?房源數量：4星 ?費用：無
因鋪天蓋地的廣告效應，大多數人租房會想到58同城。58同城這個途徑的優勢是信息多，網站分類詳細，可以根據需要搜索。缺點是信息魚龍混雜，價格虛假和圖片不真實是常態，廣告多，騙子多。
很多栗子，妳可能在網站上看到壹個房子說是個人發布非中介，但實際上這個上面80%的信息已經被中介覆蓋，很多時候中介在上面發布很多虛假信息進行引流，價格和圖片並不是他手上真實的房子，而是讓妳加了微信後給妳推其它的房子。這個時候需要大家有壹定的辨別能力，且大的中介公司壹般都和58同城有合作，並開通的合作會員，所以現隨著現在的年輕人聰明程度的提高，上58租房子的並不多，反而是年齡大的人或者外來務工的學歷較低的人在這上面找房子的比較多。
以上就不再細說，這個途徑適合有甄別能力的老手。有時候運氣好還是能找到真房東發的好房子的，但概率可能不到35%吧。
此種途徑有壹種好的避雷方式就是加上業主的微信，然後讓他發壹下身份證和房產證照片核驗是業主本人，這樣就大概率能夠篩選出真房東了。
3.豆瓣小組，閑魚
靠譜程度：3星 房源數量：3星 ?費用：無
現在的年輕人對這兩個APP的認可度較高，在這上面找房子或者轉租房子的較多，房源信息多為招合租，或者轉租客比較多。也有壹些短租信息，租期可商量余地大。可靠度比58同城那些要略好些，幾年前是相當好用的，但是這個途徑現在也是被各大中介紛紛湧入，廣告貼及釣魚貼很多，不如以前了，可靠性依賴於小組管理員的監管力度，很多小組管理員也不是全職管理小組的，沒辦法做好管控。優點是妳可以在租房小組裏發布尋租或者找室友的帖子，也能找到誌同道合的人，但是免不了中介的騷然。但這裏的帖子比較容易沈下去，而且壹天就能發布壹次，發布多了會被豆瓣判定為廣告垃圾進行刪帖。比較好的方式是直接在這裏面按照管轄區找合適的帖子，從而找到合適的房子。或者晚上壹直在對應的小組裏查找帖子壹個個核對看，找到對應的發帖人詢問。
4.“深圳租房本地寶”微信公眾號
靠譜程度：4星 房源數量：2星 ?費用：無
深圳租房本地寶的初心就是：讓房東與轉租客直接提供最新壹手真實租房信息，租客自己找上門，房東與轉租客直接對接租客，免除中介費，高效租房；始終代表了最廣大人民的根本利益，始終從群眾中來，在回到群眾中去。
缺點也還是有的，就是因為符合年輕人的獲取信息渠道，且推送的房源信息都是幫助大家篩選辨別過的，而且因為要篩選免中介費且合適的房子給大家以及每天推送條數有限，所以壹推送好房子很快就租掉了。我們也會努力做好運營及客服，不讓出現壹條無用的租房信息，不讓出現壹條收取中介費的租房信息；
關註：深圳租房本地寶
5.其他
其它壹些途徑，比如公司內部論壇（不少大公司都有），小區物業&小區門口便利店，知乎，微博，頭條等等；
<2> 判斷網上房源真假攻略?
自己在網上看房，面對雜亂的信息，該怎麽判斷房源信息真偽？下面幾個方法可參考:
1.看圖片。假房源的圖片都很模糊或者過度美化，以及有些照片壹看就有中介公司的水印。能看到房間內部的東西比較擺亂的實拍圖或者剛收拾完房子的實拍圖就是相對靠譜的
2.看語言描述。中介的語言都是套話，比如什麽“您值得擁有”，“中心地段”，“家壹般的感覺” 等等。妳把自己作為壹個轉租客者想想，自己個人發布招合租或者轉租，肯定會比較詳細描述且無套話，都是壹大段自己真實感受描述的文字。
3.看價格。房子圖片看起來很不錯，卻明顯低於市場價，壹定是中介，用來引流的，千萬別貪便宜，天上不會白掉餡餅。
4.看信息發布者。如果壹個人同時發布了很多條不同的房子信息，聯系方式都同是壹個人，這個就要看下他的主頁了，這種壹般在主頁都會註明自己是中介，如未註明，溝通時先確認其是否為中介，也想好妳是否需要中介為妳服務。
<3> 實地看房全攻略
在網上看好房子了，也跟中介或者房東約好時間看房子了，那麽作為租房過程中最關鍵的壹步，我們現場看房應該主要看哪些，主要註意些什麽？
1.確認小區周邊環境、小區物業服務
小區房怎麽看？可以了解壹下是什麽物業公司，小區大門安保怎麽樣，觀察小區環境綠化，小區內是否都是老人，外賣及快遞是否能夠送到家門口，樓道是否有堆放雜物，安防設施是否完備。如果是高層電梯房，要看下是幾梯幾戶，等待電梯時間是否比較長。
城中村怎麽看？看樓下否有密集的小餐館（油煙大）。樓下防盜大門怎麽樣，樓間距和采光怎麽樣。
如果妳做的是多金高薪工作？那麽選擇豪華小區即可，壹定差不了；
這些問題也可以多問問帶看的房東或者中介。
2.確認房子戶型
壹般可以在看房子前就讓房東或者中介把戶型圖發給妳，提前看，然後在實地看。坐北朝南、南北通透的戶型當然是最好的，但是這樣好朝向的房子在深圳並不多，而且性價比高的房子壹出來就很快被租出去了。盡管如此，不建議租完全朝北的房間，深圳比較潮濕，這樣的房子回南天時房子容易發黴。怎麽確認東南西北？現在手機上都有指南針功能，打開指南針功能在房間客廳裏壹看就可看到實際朝向；
如果是合租壹個大房子，最主要的就是看幾個人***用衛生間。然後問下合租室友的上班時間和晚上睡覺時間，多人沖突的話，其實還是要仔細考慮下的。壹般壹個衛生間2-3人用是比較合理。
3.確認家具家電
如果租的是空房，那不多說，自己肯定準備好了。
如果妳租的是帶家具家電拎包入住的房子，就要看看家具家電器的實際情況，並問下房東家具家電是否有壹些問題需要提前提醒說明的。同時，如果走到簽合同那壹步，壹定要簽訂壹頁：交房確認書，裏面包含家居家電的具體數量及是否可正常使用，能夠正常使用後或者房東答應入住前修好後才會簽訂合同繳納押金及租金，提前確認清楚，避免日後糾紛。同時跟房東溝通清楚日後家裏面的壹些家居家電出現問題時該怎麽協商處理。
4.確認位置，交通，生活配套
離地鐵步行10分鐘以內可以接受，最好是5分鐘內，地鐵通勤最快最便捷，大家都是上班族方便省時間才是第壹要義。如果附近沒有地鐵，就要看下公交站，乘地鐵或者公交的也要問下中介或者房東，早上妳上班的那個時間點是否擁堵，壹次性是否可上車，做好預期管理。
生活配套，周邊商場，菜市場，早餐店，藥店，理發店，夜宵店，快遞點等等，可以在高德地圖上看下周邊配套。
自己如果有車，需要了解下停車費以及車位，小區房東是可以辦理價格便宜的停車月卡的。
5.確認約看時間
根據自己的需求確定看房時間，如果自己註重通風采光，要選擇在白天中午或者下午的時候看房；如果自己是每天下班比較晚，那晚上看房也可以，可以看下晚上小區的治安路燈以及晚上小區周邊的便捷程度。
<4> 合租室友考察攻略 ?
假如自己經濟能力不太ok，但是又不想住公寓和城中村，想住有點品質的小區房，那麽就考慮合作。
如果妳選擇了合租，那麽妳的室友就很重要了，很大程度上決定妳住房的舒適程度。目前從各方面了解來看，大部分室友相處模式有以下幾種：
a. 互幫互助型。有點像大學室友了，參考《歡樂頌》，能遇到彼此關心幫助的室友壹起生活自然是極好。但是這個真的看運氣，可遇不可求。?
b.點頭之交型。僅僅是點頭之交，大家都知道是住同壹個房子，但是不會深入交流，甚至連對方的工作都不是很清楚，回家後就都各回各的房間。很多人也挺喜歡這種，相當於是自己壹個人住，只是衛生間***用而已。
c.發生矛盾型。盡量不要和合租室友發生矛盾，壹旦發生矛盾那不時妳走就是我走，因為生活是自己的，在壹個房子裏，擡頭不見低頭見，工作已經很累了，回到住的地方就不要去面對不開心的事和人了。
那麽怎麽找靠譜合租夥伴呢？首先要認識到：和熟人合租，可能不如妳想象地那麽美好，和陌生人合租，也未必會如妳想象地那麽尷尬或可怕。
於我而言，這兩種經歷我都有，都相處比價愉快。主要是陌生人合租，遇到的小哥哥和小姐姐也都是大公司的人，整體素質和溝通都比較好，大家都也挺開明，深知深漂不易.感恩遇見，可能每個人都有自己的想法，也許妳就想去壹個陌生的環境和陌生的人住壹起，大家誰都不打擾誰，也可能妳就想跟大學同學壹起合作，然後每天下班後晚上還可以壹起打幾局，保持大學生活那種氛圍。
那麽假如妳遇到合適的房子，然後準備和陌生人合租，在入住之前，需要了解哪些？
a.了解他的基本信息。包括姓名、年齡、工作單位行業、畢業院校等。其中最主要的就是工作和個人生活習慣，如果工作時間和妳節奏差異比較大，每天晚上回來比較晚，那還是會對合租的人有壹定的影響，如果生活習慣不太檢點，廚房和洗衣機都亂丟東西，很多人有潔癖是無法忍受的。
b.了解室友的行為信息。比如上下班大致時間、抽不抽煙，喝不喝酒，喜不喜歡在打遊戲時大喊大叫等等，這些可以幫助妳知道妳的生活規律和他是否壹致，預想到在這裏生活的情況自己是否可以接受。
<5> 簽合同避坑攻略? ?
簽合同，是基本雙房都已經談好了，但是在實際的過程中需要避免的坑有很多。
如果妳是和房東直接租，那是最好的， 直接和房東簽。
如果是和二房東租（也可能是整租那套房的室友），壹定要看承租人和房東簽署的租房合同，當然妳也要和二房東再簽壹份分租協議。如果妳是接受的別人轉租，最好和房東重新簽，這樣對妳和房東都好，壹般房東都會接受這種簽法。
具體合同內容，請上網搜，網上有很多可以參考（也可以在本公眾號對話框中輸入“租房合同”，查看租房本地寶給妳準備的範例）。同時記得把妳需要說明的重要信息補充進條例裏，然後最好有壹頁是：交房確認書，裏面詳細明確了家具家電的數量和能否正常使用。或者直接使用淘寶上賣的那種帶編號的合同，很多房東就是使用的這個合同。
押金，深圳小區房壹般是押二付壹，遇到好說話的房東也是可以談押壹付壹的，公寓都可以談押壹付壹的，這些都需要在合同中體現。
至於水電物業，大多數房子都是不包水電的。如果是整租，建議問房東拿賬號，自己去繳納（現在水電燃氣都可以支付寶繳費和方便的），或者每月房東將扣除的短信給妳，妳在轉給房東費用。如果是合租房，都是承租人繳納，妳作為分攤房租的壹方，可以要求看繳費記錄及發票。 如果妳對生活品質要求比較高，在室友選擇上也不願將就，又因為經濟原因不得不合租，建議妳自己看房整租下來壹整套，然後再招室友分攤。因為只有這樣妳才可以挑室友啊！不要怕房子分租不出去，只要房子尚可價格不離譜，在人比房子多的大城市，真的不愁租出去！況且，妳還可以找深圳租房本地寶幫妳發布啊哈哈哈！
<6> 與房東或中介發生糾紛要退房處理攻略?
這個是租房過程中最揪心也最為常見的壹種情況，就是看好房子提前與房東簽訂合同，按照入住時間來入住，入住幾天後發現房間有很多隱患問題（房間剛刷墻不久，衣櫃新添置，入住後發現氣味還是較大，壹測甲醛超標；房子附近有水電站，晚上或者壹大早壹直會響，影響睡眠無法忍受等等）之前是中介或者房東沒有提及的，自己或者家人又無法忍受的問題，這種情況就只能找房東或者當時介紹的中介進行退房；
有很多房東是不太講理或者近人情的，退房就不給退押金，尤其是小區房都是押二付壹的，兩個月押金都上萬了。這種情況下，作為租客咱有理，雖然押金已經交給房東了，但是千萬不要怕，要理性積極與之協商，如果無法協商到有效的結果，直接撥打110進行報警，讓警察過來協調處理。這種案例也有很多，壹般警察過來後，房東都會把押金壹分不少的都退了。
希望以上內容能對妳有所幫助，深圳租房本地寶壹直在妳身邊，深圳租房，其實很簡單，如在租房過程中如遇到其它問題，也可關註微信公眾號：深圳租房本地寶進行咨詢；
微信公眾號：深圳租房本地寶
致力於 房東與轉租客直接提供壹手真實出租信息，房東與轉租客直接對接租客，免除中介費，高效租房；