示例1:
地契的主人侯懷玉，今天留了壹段他村的東坡祖坡，算壹畝四分三分壹毛錢。他的國土東至侯，西至丁，南至丁悲，北至刀刀，四方皆明。房契壹直在丁世鑫名下，現價6528元半。今天銀行業是扯平了，沒有這種事了。成立於乾隆二十九年二月二十二日。
侯懷玉(抵押)，賣地人
中國丁世立侯郭寧丁孟瑞
示例2:
地契所有人丁厚，使用不便。如今，他把自己分成村東北的墓南北坡兩段，計七畝，東南至丁醇兩段，西至丁蔡四段，北至道道四段。他在墳前南下，以丁希賢的名義永遠做農民，價格212元。他的銀行業當天就明朗了，不缺錢，所以對未來感到恐懼。
嘉慶十二年十二月七日日立
售房人丁厚(質押)
同為中國人的丁重離開了丁誌銳。
由丁和丁編寫
丁村祠7號
這張官契剪於嘉慶十三年，契末寫著“主人丁希賢買丁侯...七英畝土地...價銀二百壹十二兩，稅銀六百兩三錢”和“布字第915號，權歸主人丁希賢”。地契末印的字現在已經模糊不清，但將隱約可見的字與清代丁村其他官契對比，可以知道清代丁村印的所有官契都是壹樣的，共957字，比清代閩北的“地契末”多了100字(3)和660字(4)。其行文內容的序言是，“山西等地承宣由洋務部尚書依旨負責議事”，再追溯到“河南洋務部尚書奏傅明文章”、“乾隆十二年五月，由安慶巡撫潘奏”、“今布政司奏傅明...我等待著判斷...乾隆十四年十二月十二日奏，今日決定按目的討論。陽朝官員與人見面買地換稅，地契前半部分永遠是小爺家的名字，買賣土地地契價格多少。之後同季書會送到我們公司審核，所以要進行力度。”最後，“若有官員不寫書，仍亂印白契，希望侵我司，必詳揭。至於王的無知，州縣不時告知，凡買賣農地而不遵守契約最後期限者，將依逃稅法處罰。凡應遵守而不可違背者，必達者也。”從上面可以看出，各省房契末尾的文字長度並不統壹，有的簡短，有的冗長。山西屬於後者，但基本精神是壹致的。要求各縣按照規定堅持地契終結，使農田房屋交易得到政府認可，並向政府納稅。否則，官員將立即參與辦公室和人民將被定罪為逃稅。房契尾部的目的和作用已經足夠清楚了。
楊國楨同誌在閩北賣地中提到的“找”、“紮”、“斷”，在丁村的地契中是找不到的。丁村所有的地契，除了三塊寫“工”，壹塊寫“農”，缺了四個字，都有“永遠工”的字樣。這是符合《清惠殿》⑥規定的精神的:“如果財產是事後被人買走的，如果是買賣合同的話，那就永遠不贖回”的話。而且還有寫著“供業”、“養殖”等字樣的合同，似乎也沒有“贖買”的意思。
典當契約，據《清惠典》記載:“凡民間居住契約，典當農地時，均免納賦稅”，“若是契約，須於契約上註明贖字”，所以契約完全是民間同意，不經過官府，但壹般都註明贖字。以道光十年(1830)事跡為例:
由於不便，土地契約的主人侯立石，今天以典、丁明的名義，在灣子裏上下兩段坡地耕種土地約五畝五分，同價壹百兩五兩銀子，日後作為證明。
地是白地，年糧元六銀元六分，包括壹切雜務。
銀系明石平馬兌
丁元基西連，同鄉。
道光十年四月初六成立。
滇人侯莉室
土地分享合同和土地交換合同都是民事協議的形式。前者實際上是壹種財產分配的協議，後者是為了各自方便而進行的土地交換的協議。
為了便於比較研究，將清代丁村的地契做成如上簡表。
二
清代丁村賣地的理由在契約上都很簡單，可以概括為三種情況:(1)糧差不夠；(2)使用不方便；(3)喪事欠債。這裏舉個乾隆元年(1736)的例子，由於糧食不好，土地賣不出去:
地契的所有人段氏，男，丁嵐人。由於糧食供應不足，他今天把村子建在了西北河漫灘上...同時，目前的白銀價格是626...丁念武的名字永遠是壹個企業，他的銀行業當天就交接，不缺...我怕以後很難依靠它。地契將於乾隆元年10月13日作為日立保存。
和賣地的段是同壹個人。
中國郭頂管轄畢鵬。
據縣誌記載，太平縣(清代屬丁村)於乾隆元年開始實行地丁制，段賣地就發生在這壹年。另壹個案件發生在乾隆七年。可見，小丁制度實施後，對於農民，尤其是缺乏勞動力的孤兒寡婦來說，負擔仍然很重。另外，各種變相的派系鬥爭還在繼續。據《清高宗實錄》卷143記載，乾隆六年上諭說:“自士林為總督以來，山西沿襲舊習，吏治已廢。繼撒哈良(政治使節)和爾欽(學政)，貪得無厭，但名歸浮弊，取多取少，取長補短更為自然。比如征地，每兩個案子加壹塊三毛錢，現在增加到壹塊七八毛錢，甚至加兩毛錢。.....農村有拿錢買菜的，每兩次收130塊錢，現在的物價算起來要增加壹兩塊錢，這是額外的消費，是額外的消費。”在這種情況下，農民最終被迫出售他們的土地。因為不方便使用而賣地，有很多內涵，包括不給月蝕，缺糧，還有揮霍開支，給資本。據《乾隆十八年(1753)丁碧鵬撰寫的石鼎家譜抄本》記載，丁碧鵬父親雍正年間去世後，家財衰敗，曾“棄村壹部分遺產，收入約400元”，“口口聲聲說是州內商人”。至於因喪事欠債而賣地，那是天災人禍，這種事在窮人家、孤兒寡婦身上常有。以道光二十五年(公元1845年)的地契為例:
地契的主人丁門旺，因為丈夫的遺言，願意用丁的棺材。今同壹人數其祖徑坡上下兩段二畝地，北至買主列文西至亭貴，東至列文，南至墳前。四界分明，區別依舊。房契是以這本書的所有者丁的名義出售的，它將永遠是壹筆遺產。同樣的面以624銀的時間價格為準。
道光二十五年十壹月初二，日立。
賣地人丁門茂(質押)
中國同胞丁景春(bet)金茵(bet)
據筆者了解，清代丁村60%的地契都是由祖先或原土地出賣的，所以絕大多數出賣者都是自耕農。請參見下表:
值得註意的是，在賣地者中，孤兒寡婦簽訂的合同有9份，占全部賣地合同的23.6%。據縣誌記載，自清代以來，太平縣“休養生息二百余年，故名繁富”。農業收成方面，雍正、乾隆時期，除正常年份外，豐年與災年之比為33: 11。然而，自從嘉道以來，自然災害增加了。根據縣誌，39年中有24年是災年。特別是嘉慶九年、十年(1804、1805)，連年幹旱，寸草不生。光緒三、四年(1877、1878)，出現了“千裏裸地”、“骨肉相殘”的局面。
三
在清代丁村賣地的官契中，購買者都被稱為業主，但在閩北並沒有出現出售者被稱為“銀主”的情況。⑩但是，土地交易都是銀幣(光緒年間發現過壹例)，沒有發現用實物作為普遍等價物的。丁村買田的基本都是村民，沒有其他村的人買田的情況，但是買其他村田的人也不能說沒有，因為前面提到的《石鼎家譜》抄本中有其他村的人買其他村田的情況。土地證中，有4宗是家庭和家族購買的，可能與土地出售時家庭和家族的優先購買權有關。這壹點有“以後如有違反，由賣方承擔”的事實為證。這句話的意思包含了賣的地已經得到家裏批準的話。壹般來說，買地者都是在村裏有壹定地位的鄉紳地主，也有人靠做生意致富。比如嘉慶年間，丁嘉齡、丁希賢、丁希廉先後三次買地。這個丁嘉倫是丁希賢和廉的父親，而丁希賢是嘉慶的科舉考試官，“名士多拜其家”(1)。丁錫聯是憲的弟弟，他為通州捐了六十年的職(1795)。出身國子監文憑，被西聯授予宣德郎09。這種鄉紳地主有起有落。當它下跌時，他通過做生意變得富有。有錢就捐職，或者兒子考科舉。這種地主、商人和官僚的壹體化是中國鄉紳地主的特點，也是延緩封建制度的壹個重要方面。前面提到的《石鼎家譜抄本》記錄了丁漢卿家族到丁必鵬這壹代的興衰。丁漢卿生於明朝萬歷年間，現存的三號院是他的財產。至今東屋大梁上還能看到建築時間和他的名字。晚年，他給四個兒子分了個家，是這樣的:大兒子丁成在東北分了個家，村裏有幾十畝地；次子趙鼎，分東南院，村面積數十畝；三子丁謙，分祖居西北老院，村面積數十畝；宋代丁偉的第四個兒子，有壹所書院，占地數十畝。看來丁漢卿的農田房子還是很可觀的。在四子時代，除了三居室的丁謙因早被毀而無兒無女，人口稀少外，房產只保守，不新買不賣。其他三居室的農田房大幅增加。除了建新醫院，大屋丁誠續地壹公頃多，新舊* *有兩公頃地；除了建造新庭院和新房子，房利美和房地美繼續建造數十英畝土地，新舊土地面積超過壹公頃；四房丁偉宋代，除了建立壹個窯院和壹個新的院子，繼續收購兩公頃以上的土地，與兩公頃以上的新老土地。到了丁漢卿的孫子、曾孫時，他家的“壹時繁華”已經“不是特別出名的汾東”。但到了曾孫丁身上，他的脈搏越來越弱，他的兒子丁比彭更厲害，彭不僅是秀才，甚至還破了職。清朝雍正年間，丁必鵬曾出賣“壹段村業”，以所得為資本外出經商，獲利頗豐，重振家業。丁必鵬曾聲稱:“雖然妳不能幫助陶鑄致富，但妳可以得到壹小筆錢，妳可以做到收支平衡。希望後人懂得自己帶。”丁存也靠經商致富，包括和丁。的商業活動是在西北，而丁是在魯西北，他曾經向同州捐過款。從清代前排丁村賣地契約簡表可以看出，嘉道人丁明和同光人丁瑤買地最多，分別為九塊和八塊。每次買的地量都不大，都是壹塊塊刮下來的。46年和35年後分別買了365、438+0畝和45畝新土地。這種逐塊挖地的方法，可以說是中國封建社會增加士紳地主資產的壹個特點。
丁村也有這樣的地契，就是買受人不寫自己的名字，而是用△△△△代替。請看下面的例子:
丁丹貴被授予賣地的地契。因為不方便，我原來把自己分成了北門外的西平路、香椿路四段...* *算上14畝平地，壹段坡地...算兩畝九分六分九分，四個方向都很清楚，出入依舊。租賃銷售永遠在甲方△△△名下，同樣的面交1012元的價格。
嘉慶二十三年十月十三日日立
賣房人丁哲貴丁丹貴
中國同胞丁·白澍·淩手裏拿著壹顆珠子。
這份合同是丁村交易量最大的土地契證，但沒有買方的名字。為什麽？我想是因為這份契約是白契，營業額在1200元以上，清政府規定“契約價在1200元以上的，各州縣要按月將契約正本連同契尾送交芝罘直隸府查驗”。這份合同沒有被征稅，也沒有被檢查。為了防止敵人借此機會指責，買方故意不在合同上寫自己的名字。
四
丁村的農田主要是旱地，可分為亞平地、坡地和河漫灘地。地價與土地質量有很大關系，壹些人為因素也會影響地價。丁村土地租賃中的土地價格如下:
從表中可以看出，嘉慶平均地價在40 ~ 60兩之間，坡地價在26 ~ 33兩之間，道光平均地價在35 ~ 50兩之間，坡地價在35 ~ 60兩之間。至於乾隆時的平均地價，明顯低於坡地地價，可能是由於土地批租時間不同，但乾隆後期地價有所上升。如果按朝代加權平均，會發現幹嘉道時每畝地價在35兩到45兩之間，而光緒同治時只有4兩到8兩之間。請參見下表:
地價怎麽會跌得這麽厲害？這首先與清朝的政治經濟形勢有關。乾隆後期，清朝開始由盛轉衰。嘉慶路以後，外國資本主義入侵，白銀外流，封建社會已經到了山窮水盡的地步，到處都呈現出農業生產低下，經濟蕭條的現象，其中之壹就是土地價格的下降。其次，晉人以善於經商著稱於世，土地經營的賦稅(包括加稅)很重，再加上自然災害，農業生產很不安全。所以從清朝開始，山西省的商人大量增加，很多有錢人沒有農田。曾國荃曾說:“在陜西表現出差異的都是有心計的商人，耕地的好處是百倍的。壹旦妳富了，妳的妻妾就會奢侈無度。.....富人拒絕購買田地，往往是好色的“⑩”。再次，光緒三年、四年，山西受災嚴重，人口大量減少。就拿丁村所在的太平縣來說，四十年(1775)有35966戶，153，551人，道光五年(1825)。在這種情況下，地價自然會大幅下跌。
五
丁村僅發現五份典當契約，可分為三種。這裏有壹些例子。
示例1:
李典的文學口丁家印，今天把瓜格塔以南約五畝地分給丁希賢耕種。按照中國人的說法，標準價格是壹百兩銀子。那壹天，銀兩和土地都清了，我怕沒有證據，立了契，把照片留著。每年糧食虧空五元，壹切雜費照此支付。
同為中國人的丁和魏相奎
道光十二年二月二十八日成立。
丁佳音(質押)，房契房契所有人。
示例2:
李典土地的簽字人毛石亨今天將前院的壹段毛海河土地轉讓，算壹畝，願意轉讓給毛遠成壹起幹。同篇說合作社標準價四百兩壹銀子，三年就滿了。有銀子可以贖回，沒有銀子可以常年耕種。這是壹片白色的土地，地上是青苗。不允許贖回。我害怕沒有證據，所以李典契約將被保留。
同治八年十月十三日成立。
抵押權人毛(質物)
每年足紋壹元兩分錢，包括所有雜務。
毛遠勛毛春陽田玉書
示例3:
石矛同胞丁殿起的哥哥毛同在中心說，願意把他的羊圈地連續上下三坪，計十三畝，安子坡路坡上壹坪，計七畝。在中心的中心，他願意發表聲明，並在丁的名下工作。那天給了他壹個標準價五十二兩銀子，三年壹個標準滿了。後以銀贖之，無銀不記。
每年胎面花紋都不錯，包括雜活。
同治八年十二月十三日成立。
丁卯家的弟弟毛童(質押)
丁新紹侯同鄉
上面第壹種情況，主人自己的土地是和別人壹起耕種的，接受土地的人不是別人，正是丁希賢，壹個和名人關系很好的舉人。“丁老爺”自然不會下去種田，於是這塊田就租出去了，或者租出去種田了。第二種情況，曾冊封前院毛海河之地的毛石亨，因糧荒，將此地改為棚舍，與毛遠成壹起耕種。從契約上看，檐篷是壹次性解決的，但土地卻可以多次冊封，這也是“田骨”和“田皮”分離的表現。第三種情況是合同後有壹張批文。轉錄如下:
我願意租這個地方來丁工作。每年除了好的紋身銀，我都會清壹次，比如短租銀，回到原來的地方。
這個地方是十年前六月收回的，短租的紋銀是1205元。
從上面的批文可以看出，土地公布後，仍由當鋪出租耕種，但贖回期不到三年，因銀兩不足，土地全部退還給原受款人。這個過程是封建社會自耕農向佃農衰落的典型。
六
通過對清代丁村地契的初步整理，以下只是對清代賣地典當的壹些不成熟的看法:
1，實行賣地官契制度是清政府加強封建土地所有制管理的壹種手段。雖然清政府壹再要求各郡嚴格執行，對於亂印白契者，官員會以逃稅論處，但實際上民間仍有大量白契存在。以丁村地契為例，白色地契占全部契約的89%。以上說明清政府不可能完全控制土地交易活動，土地交易不是基於政府的承認，而是由買賣雙方的意誌決定的。至於白契的書寫格式，則是模仿官契，在合同中寫上“永遠為商家辦事”、“以後如有違反，由賣家承擔”等字樣。
2.在西歐中世紀，土地買賣是封建土地所有制解體的表現。但在中國，直到清朝才明顯。從丁村的土地租賃來看，賣地者多為自耕農和小土地出租者。他們被迫納貢、生活，遭受天災人禍，最後不得不賣掉土地，成為佃農。另壹方面，地主趁機壹塊壹塊地挖地，然後利用土地殘酷剝削農民。可見，中國封建社會的土地買賣，由於商品經濟不發達，只是地主逐步擴大土地財產、農民喪失土地權利的過程，其結果是強化了封建土地所有制，而不是別的。
3.從丁村天齊和石鼎的家譜來看，有的人經商致富後買地，即“富到最後，保住飯碗到最後”，再通過科舉、捐級等方式跨越官僚集團。可見商人、地主、官僚這三位壹體是中國封建地主階級的壹個特點。雖然這個階層中的某個人或某個家族有起有落，但這只是成員的變化，他們也可以通過經商致富，“重振家業”，就像上文提到的丁碧鵬家族那樣。三位壹體的階級形象使他們在維護階級地位方面相輔相成，這在壹定程度上延續了中國封建土地所有制。
4.在以私有制為基礎的商品經濟中，價格受市場供求關系的影響。清代丁村地價大幅下降，有著深刻的社會經濟原因。它不是耕地面積增加和人們勞動(包括物化勞動和活勞動)產生新的使用價值的結果，而是清代農業生產和社會經濟衰落的反映。