買房需要實地考察，這是房屋過戶不可或缺的重要壹步。如果沒有實地查看就轉讓房屋，很容易產生糾紛。所以買受人要實地查看房屋，查驗房產證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。房屋的情況核實後，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，註意交易細節，避免責任劃分不清的問題。
交易時，買受人應確認出賣人證件齊全，只有產權證上所有* * *人親自簽字，買賣合同才生效，防止簽字或遺漏。如果買方需要辦理貸款手續，要準備好相應的貸款材料，也可以要求賣方準備好房產證等材料壹起辦理房屋貸款手續。
買賣雙方憑相關證件原件親自到房產局辦理過戶手續，壹般需要壹周時間。辦理交易過戶時，買方需要向賣方支付首付款，買賣雙方需要繳納相應的稅費。買方需要準備新的產權證、舊的土地證、二手房買賣合同、買方身份證原件等證件，到相關部門辦理土地證過戶。
手續辦妥後，買受人要求出賣人遷出戶口所在地，並要求出賣人繳納驗房期間的水、電、氣、物業管理費、有線電視、電話等費用。最後簽完房產交接確認書，付完房子尾款，交易結束。