農村宅基地使用權可以轉讓，但必須符合下列條件:
1，村委會審批，最後鄉政府審批；
2.轉讓方和受讓方都是本村村民；
3.受讓方無宅基地，符合宅基地申請條件；
4.宅基地使用權不能單獨轉讓，必須隨房屋壹起轉讓。
農村宅基地拆遷流程如下:
1.擬征地公告市於慧縣級國土部門在被征收村集體範圍內公告擬征地；
2.征詢被征收土地的意見。市、縣國土部門會同被征收土地所在鄉鎮政府就被征收土地公告內容征求被征收村民意見；
3.土地及地上附著物的調查登記市縣兩級國土部門會同被征收土地的所有權人、使用權人對被征收土地的信息進行調查，國土部門進行調查登記；
4.擬壹本書，四個方案，上報審批。市、縣兩級土地部門應根據審批機關對審批材料的要求擬定壹書四圖，並將材料報送有審批權限的機關審批；
5.發布征地公告的市、縣級人民政府應當自收到省政府或者國務院征地批準文件之日起十個工作日內，在被征地所在村集體範圍內公布征地批準文件的內容；
6.公布征地補償安置方案。縣級國土部門根巡的省級政府或國務院批準的征地方案；
7.將補償和安置計劃上報審批。縣級國土部門應當擬定補償安置方案和聽證會上各方表達的意見。
綜上所述，農村宅基地不能買賣，只能出售宅基地上的房屋，宅基地的所有權屬於村集體。
法律依據:
《農村宅基地管理辦法》第八條
農村村民宅基地所有權屬於集體，個人只有使用權。未經批準，任何人不得轉讓或出租。因實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用者應當服從。
第九條
壹個農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地(含附屬房屋、庭院用地)面積標準不超過1.25平方米。其他用地最高不得超過140平方米；有條件利用山區荒地、荒坡的，最多不超過160平方米。