商業用地土地使用權最高年限為40年，居住用地土地使用權最高年限為70年。想把商業用地改成住宅用地，繳納土地出讓金是肯定的。改變妳房子的土地使用性質是不可能的。
根據現行土地出讓辦法的規定，出讓應通過招標、拍賣或掛牌方式公開進行，工業用地的原使用者和購買者不得自行買賣。如改為商業用途，必須符合城市總體規劃，並經規劃部門批準。
2012下半年是商業用地成交高峰，商業用地投資熱情高漲，2012四季度達到頂峰，中國商業用地指數達到118.8。但2013四季度，我國商業用地市場出現拐點，2014壹季度。
中國商業用地指數降至79.9，同比下降29.4%。據中國商業地產研究中心預測，經過三到四年的建設周期，中國商業地產項目的供應量也將在2016年到2017年之間達到頂峰。