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在日本投資小旅館需要註意什麽?

如果投資者想要分壹杯羹,他們需要非常了解日本投資市場。在日本投資住宿設施大致可以分為民宿、酒店、簡易酒店。

1.投資日本B&B

18年6月《住宅住宿事業法》(民宿新法)生效後,日本對民宿的管理變得嚴格起來。經營B&B需要申請B&B資質,每年只允許經營180天。這讓很多房主受到了嚴厲的打擊。

“只允許運營180天”並不代表妳真的可以做那麽多天,也就是說實際運營的天數只會更少。而且由於衛生、噪音等問題,日本很多公寓的管理組合都不允許開民宿。

2.投資日本酒店/賓館

目前很多日本酒店/賓館投資者會選擇收購的形式,即購買日本有酒店/賓館資質的酒店/賓館,並進行經營。酒店/賓館作為熱門商務項目,商務風險低,符合商務管理簽證申請條件。但是日本酒店/賓館的前期投入壹般都比較大。

3.投資日式簡易酒店

日本的簡易酒店逐漸開始吸引投資人的目光,主要是在日本民宿管理變得嚴格之後。日本B&Bs不能常年經營,但是可以對投資對象進行改造後申請簡單的酒店資質(不是B&B資質)。這樣不僅可以在日本合法經營,還可以常年經營,沒有後顧之憂。在保證衛生水平的前提下,壹定程度上放寬了簡易旅館的許可標準。

如果投資者想降低初始投資額,日式簡易酒店可能是最佳選擇。如果簡單的酒店位於住宅需求高的地區,產生公寓投資2-3倍的收益並不罕見。但也需要註意的是,與長租物業不同,投資簡易酒店後需要購買床、沙發、電視等必要的家具設備。

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