拆遷和建房分為兩種情況:
第壹，如果建成後要辦理房產證，必須辦理規劃許可證。辦規劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這兩個證，就辦不了房產證。
第二，如果不想辦理房產證，就不用在原有宅基地上辦理改造手續。如果有土地證，大概要半個月才能拿到規劃許可證。
妳需要去當地土地局/所和住建所辦理相關產權登記，並提交妳的重建理由。只有經過有關部門的同意，妳才能重建房子。
望采納！