法律分析:出租房屋的物業費、衛生費壹般應由承租人承擔。為避免糾紛，房屋租賃雙方應在書面租賃合同中明確約定物業費由誰負責繳納。沒有明確約定的，依照有關法律的規定辦理。房屋租賃是房屋的所有人或經營人將其擁有或經營的房屋交給房屋的消費者，房屋的消費者通過定期支付壹定的租金取得房屋的所有權和使用權的行為。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百壹十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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