在當前的房地產市場上，商品住宅往往被賦予了太多的投資屬性，成為壹種投機工具。這導致了高房價和穩定房地產市場的壓力。因此，應以商品住房的購買需求為核心，還原商品住房滿足居民居住需求的基本屬性。也就是說，商品住宅不應再被視為房地產投資的工具，而應回歸到滿足人們基本居住需求的商品。
當前，房地產市場供大於求問題突出，導致部分城市出現大規模房地產閑置。因此，調控的第壹步是通過控制土地供應和抑制房地產開發規模的過度擴張來調節商品房的供應。只有調節供求關系，商品住宅的價格才能得到合理的回歸。
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1，房子重貨，價值更接近核心區。核心區核心地段的房子，可以享受到更多高端的城市資源，成熟的配套，密集的前沿產業資源。總之，未來核心區的房子將擁有自主定價權。
2，物以稀為貴，足夠稀缺的房子才有市場。目前商品市場供應非常飽和，成功的關鍵是稀缺性。比如獨棟、尖頂資產，或者十幾年前結構性稀缺的優質復式房，會成為買家收藏的第壹梯隊。
3、衡量舒適度的指標，越輝煌越好。未來商品房將以改善群體為導向，舒適度是提高居住品質的關鍵。提高舒適度的重要指標，低容積率、小高層、純板樓、超高利用率、領先設計等。，更優秀，更有市場。
4.“萬金油”的價值點是關鍵加分項。除此之外，房子背後的壹系列附加值，比如優質的“鐵販子”，都是加分項。總而言之，在未來的核心區域，會有優質鐵路商家加持的稀缺優質項目，更容易贏得市場。