1.地理位置:名家位於浦東新區顧山路。雖然地處上海市中心，但與黃浦區、靜安區等壹些核心區域相比，地理位置相對較遠，使得房價相對較低。
2.房子的屬性:壹個名門望族既有房子又有商住兩用房，商住兩用房的屬性可能會使房價相對較低，因為商品房通常不受限購政策的限制，對投資者的吸引力相對較小。
3.綠化率低:據報道，名門望族的綠化面積只占總建築面積的30%，綠化率相對較低，可能會影響其房價。
4.車位不足:名門世家小區由於工期緊、竣工早、車位比例低、車位不足，可能也是房價相對較低的原因之壹。
5.市場供求關系:房地產市場的供求關系也是影響房價的重要因素。如果某個區域的住房供大於求，房價可能相對較低。目前上海房地產市場整體處於供大於求的狀態，這可能會使名門望族的價格相對較低。
壹般來說，名門望族房價低可能是地理位置、房屋屬性、綠化率低、車位緊張、市場供求等多種因素共同作用的結果。購房者在購買時要仔細權衡利弊，根據個人需求和經濟條件做出決定。