土地稅，按字面意思拆解，即對“土地價值”所征收的稅，壹年壹征繳。按持有者在每年的12月31日或6月30日（不同的洲，規定不同）所持有投資用土地自身的總價值進行核算、繳稅，無論這塊土地是空置還是上面已經有建築。征收方為州稅局。而對個人的自住用地和農業用地等，土地稅在各個州都是被豁免的。
土地稅的具體計算：首先，澳大利亞的房地產（土地及地上建築物）是永久產權（堪培拉地區除外，99年產權）。事實上，國家並不對房產征稅，而僅對土地征收土地稅。具體，各個州的征收稅率不同，以墨爾本為首府的維多利亞州實行累計稅制，即土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅，而自住房享受土地稅免征。壹般情況，以土地價值為50萬計算，大約需要繳納775澳元的土地稅。總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則。該土地稅的征收對於投資者而言，是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。