林茂根之所以拿不到香公館的整體產權，是因為他很聰明，在房產證剛發下來，生產分析還沒完成之前，就和文生換了所有權。
雖然耿的贈與是解放前寫給裕榮的，沒有在新中國登記，但按照現行法律，只要主人的意思表示真實，當時有完整的贈與手續，現在仍可視為有效。
耿聘請的律師是這方面的專家，大學教授。如果他對上海灘的歷史有任何疑問，徐文長總是找他。他可以通過耿找到的兩份贈與書(手贈耿長青和擔保人倪海棠的兩份原件)徹底推翻產權，使林茂根的交易無效，只能去海外向文生追索。
這時，林茂根才知道，耿壹家和實際上是壹夥。為了完成交易，他必須去徐文長，於是林茂根重新簽訂了中介合同，並支付了兩分的巨額費用。最後，他完全買下了這座豪宅。
這裏林茂根需要補充的，其實是兩項費用，壹是精藝店的代理費，二是耿支付的賠償金。
耿的補償換來了九亭180平方的豪宅。估計轉讓費和稅都是林茂根自己承擔。
至於耿的贈書，大部分也給了林茂根，還編了壹份承諾書，就是保證將豪宅兩間廂房的產權聲明全部放棄，以保證以後不再有蛀蟲。
但現實中，給的書是可以作為文物收藏的。向玉榮和擔保人倪海棠都是民國大亨，他們墨寶的壹些暴發戶會花錢買下他們。如果耿大爺留著自己賣，估計換幾千塊沒問題。