小產權房不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。目前所謂的“小產權房”，又稱“鄉產權房”，是指鄉鎮政府而非國家發放的房產。因此，“小產權”實際上是“農村產權”，不構成法律意義上的物權。說得更直白壹點，“小產權房”就是壹些村集體組織或開發商以新農村建設的名義，在集體土地上出售的房屋，或者農民自己建造的“商品房”。
“小產權房”存在以下法律風險。
1.村委會印制發放的產權證是非法的，國家不會承認。當“小產權房”遇到產權糾紛時，產權人的權益將不受法律保護。
2.“小產權房”無法上市交易，無法辦理過戶手續。
3.如遇拆遷，將視為違章建築，不予拆遷補償。