房產證和土地證是所有權人擁有房產和土地使用權的證明。他們是分不開的。沒有土地證，就意味著所有者沒有土地使用權，所以當土地被占用時，所有者將無法維護自己的合法權益。因此，沒有土地證的房子面臨三大風險:雖然房產證在自己手裏，但土地使用權仍然屬於開發商，不能排除開發商拿著土地使用權“大證”抵押給銀行的風險；沒有土地證，壹些單位可能會將土地使用權非法轉讓給他人，給購房者造成不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。