按照央行基準利率，五年期以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率為3.25%，40萬房貸20年利息可計算如下:商業貸款1，等額本息還款法40萬房貸228266.29元。
2.平均還款法40萬按揭20年利息為196816.67元。
二、公積金貸款1，等額本息還款方式。40萬房貸20年利息144507.93元。2.平均資本還款法40萬房貸20年利息130541.67元。
利息是指基金所有者借出基金所獲得的報酬，它來自生產者利用基金發揮其經營職能所形成的壹部分利潤。利息是資金時間價值的表現形式之壹。從其形式上看，是貨幣所有者因發行貨幣資金而從借款者處獲得的報酬。
抽象的利息點是指貨幣資金註入實體經濟並回流時所帶來的增值額。壹般來說，利息是指借款人(債務人)因使用借入的貨幣或資本而支付給貸款人(債權人)的報酬。又稱子基金和母基金(本金)的對稱性。利息的計算公式為:利息=本金x利率x存款期限。