2.品牌:選擇商鋪要跟著品牌走，因為商鋪地產是壹個高難度的地產產品，資金要求高，專業整合能力強。商鋪的後續運營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資人能否獲得穩定的收益。
3.客流群體:客流量大商業價值高，客流量小商業價值小。客流的大小取決於周邊社區的數量和未來的發展規劃，是否有人口增加會直接影響商業客流。
4.交通區位:便捷的路網永遠是發展經濟增長和財富的主旋律。交通便利的商鋪投資潛力巨大。流量到哪裏，人就跟到哪裏，也就意味著財富會流向哪裏，這是可以讓財富資本快速增加的重要屬性。