不能抵押的房產:1，有權屬爭議的地方。2、根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權。3.教育、醫療、市政等公益事業和私人住宅等權利有限的財產。4.文物保護建築和其他具有重要紀念意義的建築。
法律客觀性:
《民法典》第397條規定，建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權壹並抵押。建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物應當壹並抵押。