據考察，房改是以前的老房子，房改在房屋獲得率上比商品房高壹點。另外，商品房他賣的是土地，不像房改是劃撥土地。所以，不如改造房子。
商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，從政府機關租賃土地使用權，年限為40年、50年、70年的房屋。