1，建築間距的大小
如果建築間距過近，前建築往往會遮擋後建築的正常采光和通風，會受到很大影響。前後樓的距離越大，房子的采光通風效果越好。老房子往往樓與樓之間的距離很小，所以在買房的時候，盡量選擇10年以前建造的新房。
2.房子的朝向
建築的朝向是指采光面朝向的方向，會對建築的采光、通風、噪音、節能等產生壹定的影響。房子的通風要滿足人對空氣流動的基本要求。打開門窗時要保證室內外空氣流通順暢，尤其是在炎熱的夏天。
這就要求壹套房子要占據壹棟住宅樓的兩個朝向，比如板式房子的南北、東西，塔式房子的東西、南北等。，而且只占壹個朝向的房子，所以通風效果更差。所以，買壹套有兩個金邊的房子是最好的選擇。
3.房子的窗戶
陽光只能透過窗戶和陽臺照射進來。從理論上講，壹棟房子，東、南、西三面都有采光，采光效果很好。打開窗戶，風就能吹進來，也能很好地實現通風。有些窗戶比較大，但實際能打開的部分比較小。
交房的時候，窗戶壹般都是成品。這時候就要註意窗戶的大小是否合適，哪些部位可以打開達到通風的目的。最近10年，很多新建的房子都有很大的落地窗或者凸窗，所以妳應該選擇二手新房來買房，這也是為什麽現在二手新房價格壹直居高不下的原因。
4.公寓的寬度和深度
如果工作室太小，會影響戶型的采光和通風，房間會顯得比較暗；但深度小，寬度大，不利於房間保溫，浪費能源。壹般來說，壹個正方形的公寓可以平衡采光、通風和保溫。因此，合適的寬深比可以保證房屋的正常采光通風和室內溫度的穩定。
5、樓層的高度
壹般來說，因為周圍沒有遮擋，所以上層更容易通風，這很好理解。由於前後樓的遮擋，低層的采光通風遠不如高層，這也是高層比底層貴的原因。
6、建築布局
另外需要註意的是，壹旦屋前有兩棟高樓，會影響通風的舒適度。為了避免買采光不好的樓，盡量選擇樓的前排，同時前面沒有遮擋，即使樓層低壹點，采光效果也不錯。
最後是邊肖的總結:買房時，請不要在意房子的采光通風質量。光線暗，通風不好的房子，住著不舒服，比如衣服難幹，白天要開燈，油煙味難散。有條件的話，盡量選擇樓層高的房子。如果家裏有老人，可以選擇電梯間稍微高壹點的樓。板樓1層的房子采光不好，塔樓中間的房子通風不好，盡量避開。
(以上回答發布於2017-12-04。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更全面、及時、準確的新房信息。