首先，從契稅的征收方法來看:
交易總額的3%按基準稅率征收。買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，支付總交易金額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，支付總交易金額的1.5%。
當然，首購和普通住宅只能享受優惠，契稅優惠是按個人計算的。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
其次，從增值稅的征收方式來看:
增值稅這個名字是今年5月份“營改增”後叫的。最初叫營業稅。
過去，營業稅有幾種征收方式。普通住宅，5年以下按總房價的5.6%收取，5年以上(含5年)免征；5年以下的非普通住房按總房價的5.6%收取，5年以上(含5年)按總房價與當時購房款的差額的5.6%收取。也正是因為這個營業稅的征收，房子五年免，符合條件的房子都把“五年”作為自己的優勢之壹來宣傳。
但“營改增”後，這個5年期將變成2年，營業稅也將改為增值稅。根據新規，個人出售購買不滿兩年的住房，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。於是就有了“滿二”的說法。根據目前的政策，我們把不同類型的房子分為四類:兩年以內，兩年到五年之間，五年後不唯壹，五年後唯壹。這裏我們假設壹個購房場景:壹套二手房，面積100平米，網簽價200萬(以網簽價為準)，原價1.6萬，是購房者第壹次買房。
第壹種不到兩年的二手房
不滿兩年的二手房征稅最多，壹套房子在交易過程中會產生契稅、增值稅和個稅。
①全額征收增值稅，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6% = 106700。
(2)契稅全額征收。由於小於90平方米，稅率為1%，稅額=(200萬-已收增值稅)×1% = 1.89萬。
③個稅=(200萬-原價-原契稅-200萬×10%-利息-本增值稅)×20%=1.54萬。
三稅* * * 141萬元。
第二個是兩年到五年。
這種情況下免征增值稅，只征收契稅和個稅。
①契稅仍全額征收，計算方法已在上文註明。稅額=(200萬-已收增值稅)× 1% = 18900。
④個稅=(200萬-原價-原契稅-200萬×10%-利息)×20% = 3.68萬。
兩稅* * * 5.57萬元。
第三種類型五年後就不獨特了。
這種房子的稅收成本和第二種完全壹樣，而且免征增值稅，所以稅收成本只有契稅和個稅，為5.57萬元。
第四種充滿了五種獨特
這種房子只收契稅。
契稅金額= 200萬× 1% = 2萬元。
從上面我們可以看出，如果買5年及以上的單身房，會比買2年以下的房子省不少錢。面積越大，稅費差距越大。所以買二手房的時候，盡量選擇買五套房子中唯壹的壹套，即使價格高，也可以在稅式支出中彌補。當然，如果妳不介意稅或者希望房子越新越好，妳也不介意稅的問題。
(以上回答發布於2017-01-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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