第壹，等額本金的還款金額也會發生變化。
很多人認為合同約定了還款利率，選擇等額本金還款，每月還款應該是壹樣的，但這是錯誤的。其實每年的還款額都不壹樣。
住房貸款的利率壹般由兩個因素決定:基準利率和優惠利率。如果前壹年調整了基礎利率，第二年1月調整月還款額。如果上壹年房貸優惠利率調整，比如從30%調整到20%，那麽每月還款額也會調整。
二、如何選擇貸款銀行
壹些銀行認為，允許提前還款超過20%過於苛刻。如果能選擇還款要求不太嚴格的銀行會更方便。小銀行壹般比較寬，但是如果需要辦理信用卡之類的，銀行之間差別還是很大的，要慎重選擇。
三、提前還款的方式
壹次性付款:很好理解，歸還所有剩余貸款本金。它節省了利息。
期限不變，額度減少:每月壓力減輕，基本不存利息。
增加還款額，縮短期限:節省利息，銀行壹般不這麽做。
第四，提前還款的流程
如果是部分還款，先去銀行預約，填個申請表，定好還款時間，然後把錢存進去，再去銀行還款。如果是全額還款，就要進入辦理房產證、退保、取消抵押等流程。
動詞 （verb的縮寫）還款方式的選擇
對於有提前還款計劃的人，建議選擇等額本金還款，第壹個月多還，因為本金多還，非常節省利息。如果選擇等額本息還款，前兩年已經支付了大部分利息，提前還款意義不大。如果有雙周還款之類的還款方式，當然會節省更多的利息。
六、如何計算每月還款額？
壹般在借款合同中有壹個還款公式:月還款額=本金月利率(1+月利率)還款次數/[(1+月利率)還款次數-1]。月利率=年利率12。
有壹種特殊情況，就是1月份，如果調整上壹年的基準利率，如何計算1月份的還款額。由於跨月情況，壹部分利率是上壹年的貸款利率，壹部分利率是本年度的貸款利率。
這時候就需要先根據剩余本金核定壹個月還款額，按天計算利息。估計這個時候65438+2月肯定是按31天計算的，所以利息的調整會被銀行狠狠宰壹頓。
七、本月還款利息怎麽算？
本月還款利息的計算:
本月利息=剩余本金月利率。
本月還本=月還款額-本月利息
八、註意不要選擇大月份提前還款。
大月份是指有31天的月份，提前還款利息按日計算，算天數的時候多算壹天。日利率=年利率360，壹年有365天。如果按天計算，利息還要多付幾天。如果付款日沒有還款，付款日和還款日之間的日期也需要計算利息。