土地證辦理流程是怎樣的？
首先，從開發商那裏收集以下東西:
1.房屋權屬登記申請表(開發商蓋章)；
2、房屋等級分戶圖；
3.買房；
4、辦理土地證圖。
5.交維修基金。
6.交契稅。
7.申請產權證。
8.申請土地證
需攜帶:《商品房買賣合同》第1、2、24頁復印件；身份證復印件；產權證復印件；申請表(現在填寫)。
辦理各種土地證手續所需的文件:
1.祖傳業務(1977 1之前)
(壹)地契；(2)相關合法土地權屬來源證明；3身份證；④其他必要的材料。
2.商品房
(1)買賣合同和購買合同或購買協議；②土地清理清單；③其他必要的材料。
3.企業
(壹)政府批準文件；②征地紅線圖；③土地調查宗地圖；(4)法定代表人身份證；⑤企業營業執照復印件；⑥土地使用合同(以出讓方式取得使用權)；⑦批文規定需提交的費用復印件；(八)規劃許可證
4.自建房需提交的材料
(1)土地建築審批表(原件)及原土地來源證明；(2)相關身份證(身份證或戶籍證明)；③其他必要的材料。
5.拆遷安置
(壹)拆遷安置協議；(2)政府批文；③土地用途的確認；(4)相關身份證明；⑤其他必要的材料
土地證在拆遷中有什麽用？
土地證有兩種，壹種是被拆遷人的土地證，壹種是開發商的土地證。
被拆遷人的土地證或宅基地證是土地拆遷補償的依據，也是新建房屋的法律依據。如果沒有土地證，需要村(居)委會的確認，或者去土地地籍部門辦理土地登記和發放土地手續。否則，賠償標準可能會降低。
開發商的土地證是城中村或舊城改造中，在拆遷地塊外轉讓建設商品房的依據。是五證之壹，也是規劃許可、施工許可的前置條件，也是後續辦理房屋產權的依據。沒有土地證什麽都辦不了。有集體建設用地使用權證的房子是小產權，只能讓原戶籍村民居住，不能上市流通。
只有有國有建設用地使用證，才能進行產權登記和上市流通。
買房是大多數朋友壹生中的大事。拿到新房鑰匙，除了房產證，還要辦理土地證。這樣才能保護好自己的權益，為以後的房產交易做好準備。今天給大家分享壹下如何辦理土地證。