首先要區分別墅的建築形式(聯排、雙拼、疊拼、單體)、容積率、綠化率。容積率是別墅區規劃設計方案中的主要指標之壹。容積率越高，區域內建的房子越多，人口密度高。另外，要區分“綠化率”和“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。其次，在選擇別墅時，要仔細觀察別墅的立面、色彩、室外的草樹、門窗等細節。同時，在戶型的選擇上，還要考慮冬暖夏涼和空調保溫節能的問題，所以窗墻的比例不能太大。
2.別墅配套設施
在選擇別墅時，需要註意詢問所購項目是否分布到私家花園、車庫、亭臺樓閣、地下室及其面積。在室內配套設施上，要註意別墅內用電的容量，給排水接口，管線的位置，強弱電接口是否多。要選擇配套技術成熟度高的項目。別墅區的會所是指居住區內居民的公共活動空間，如居住區內的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、遊泳池、健身房等。有了會所，別墅將享受更多的生活空間。買別墅的大多是“有車壹族”，但也有購物和醫療需求。考察項目時，需要考察項目周邊的商業、教育、醫療等服務能否在10至15分鐘車程內解決問題。
3.別墅周圍的生活群體
別墅居住群體的指向性壹般比較明顯。例如，壹些開發人員明確將客戶導向定位為經理和高管。別墅區的居民會更加註重* * *精神，把這個對象作為小區的重要元素，會對小區內的居住氛圍和品味產生影響。所以，選擇壹個合適的居住社區，就是選擇壹個合適的人群。
4.別墅的內部情況和空間的安排。
選擇別墅要看房型是否開闊，房間、客廳、廚房盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風時，要打開門窗，實地了解別墅的日照、采光、通風情況。看別墅的建築質量，不能只看晴天，雨天也要看。下雨天要看房子有沒有漏水。除了看臥室和廳，還要看廚衛，因為煤、水、電、衛都在廚衛，容易出問題。
別墅二層加閣樓比較合適。樓層數再多也會覺得不舒服，容積率不能太高。另外，每戶的面積要適中，樓梯的尺度要比大會屋的躍層或復式樓梯稍寬，這樣感覺更舒適。
5.運輸成本
在選擇別墅之前，要做好準備，對天津市場別墅的大致情況有所了解。買投資的話，要分析是否有很高的投資潛力。別墅能否升值，地段是重要因素。選擇別墅時，考慮最多的是交通，交通費用也要註意。壹年的油費、購車費、養路費、牌照費、修車、存車等費用都要包含在內，所以別墅最好靠近高速公路，不要離市區太遠。買別墅的人壹般都有私家車。在這個前提下，還是要看有多少公共* * *線路可以到達周邊，滿足應急需要。對於交通狀況，購房者可以選擇上班、周末、周日、節假日等來感受是否堵車。