安置房和商品房的區別?
1、安置房,是政府進行城市道路建設和其他公***設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋權,卻不壹定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
哪個比較好?
1、動遷安置房的價格通常比同小區內的商品房很多。但是動遷安置房不能像商品房壹樣為開發商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則壹般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建築設計就不會多考究,整個建築的窗戶可能不在壹個平面,形成不規則的拐角或凹凸。
2、戶型設計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有壹定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了價格犧牲居住品質。
3、商品房的買受人壹般享有該房屋的全部權包括占有、使用、、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
看完上面關於“安置房和商品房的區別,哪個比較好”的介紹後，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢?在購買房屋時,需事先了解安置房和商品房的區別,從而根據自己的實際情況購買適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。