房地產投資 是前幾年非常熱門的項目，許多人在短短幾年時間裏就實現身價，讓人非常羨慕。但是也有不少的人在投資房地產時入局過遲，無法得到時代的紅利。這時可以看看房地產債券的投資方式以及房地產投資怎麽選，了解各種投資項目的方式以及投資的註意事項，從而降低各種風險。
房地產債券的投資方式
房地產債券的種類繁多，可按不同的標準進行分類，其中最主要、最常見的壹種是按發行主體的不同分為房地產政府債券、 房地產金融 債券、 房地產企業 債券。
1、房地產政府債券。房地產政府債券指政府為發展 房地產業 而向社會發行的債券，也稱公債，體現了在資本市場上與企業債券的區別。政府債券主要包括中央政府，地方政府和政府機構面向社會發行的債券，是建立在以權力為基礎的國家信用之上的債券。在我國發行政府債券壹般是抵補財政收支的不平衡，同時主要應用於生產性資本。目前我國發行的房地產政府債券多為地方政府向社會發行的債券，其目的主要是為創辦開發區和為 住宅 建設籌集資金。房地產債券本身具有顯著的專項負債與專項資產的特征，如住房建設債券和投資債券兩類就明顯帶有專款專用的特點。不論哪壹級政府發行的債券，都是政府通過發行房地產債券可以集聚壹部分閑散資金，集中用於壹些大型的土地開發和住房建設項目，也可以作為發展房地產的啟動資金。
2、房地產金融債券。房地產金融債券指由銀行或其他非銀行金融機構發行的債券，是金融機構籌集 房地產信貸 資金的渠道之壹。在資本市場上發行金融債券籌集長期資本，壹般是由發行長期信用的銀行和金融機構發行的，壹般的 商業 銀行作為存款銀行，主要通過吸收存款籌集資金，而不發放金融債券。我國房地產金融債券的發展歷史較為短暫，這種籌集方式還不普遍，只有部分城市開發和商品房建設方面發行了短期金融債券，緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規範債券市場來看，房地產投資債券應該由發行企業債券來代替．並將債券資本存入開戶銀行。
3、房地產企業債券。房地產企業債券即公司債券，是我國房地產債券中最常見的壹種，指房地產企業為籌集長期資金而發行的債券。我國房地產企業債券主要有住房建設債券、土地開發債券、房地產投資債券、 危房改造 債券、 小區 開發債券、住房有獎債券等。
房地產投資怎麽選
有投資價值的物業，壹是要具備耐用性。物業越是耐用，投資人就越節省，給投資人帶來的回報就越多。耐用性具體體現在：首先，物業的材質要經得住時間的考驗，要是真材實料。第二，物業制造工藝要精細。第三，物業的設備也要耐用和有效率。第四，有良好的 物業管理 ，它相當於對固定資產的維修和保養的支持系統。
二是要具備適宜性。要適於人們居住和使用，物業的功能空間布置要合於人的行為習慣。功能空間和用具的度要符合人體活動舒適性的要求。要有良好的通風采光，以維護人與自然的交流通道，才有益於保持使用者的良好的生存狀態。要盡可能地限度地引入人文的或自然的景觀，以滿足人的安全感、超脫感、優越感等心理需求。要求有較高的智能化水平。
三是要具備可更改性。這就意味著給人們的行為方式的改變留下余地，室內的間隔是可拆改的，功能空間的位置是可調和重新組合的。這是出租型物業必備的條件。
四是要有可觀賞性。要有審美價值，有精神和靈性。物業的風格和品味是各有差異的。在諸多風格中，能夠形成壹種主旋律，得到多數人推崇的才是有投資價值的。
房地產債券的投資方式以及房地產投資怎麽選到大陸如上，希望大家投資房地產之前，都能夠找到壹些合適的 房產 ，避免出現太多的風險，其次再考慮賺錢。因為 房地產市場 的熱度越來越低，所以大家要提前了解當地房地產的市場機遇，不要隨便選擇壹些沒有前景的投資領域。