1.客廳:寬敞明亮通風，朝向和視野都很好。
客廳是壹個相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，有良好的朝向和視野，采光口與地面的比值不應小於1/7。客廳的設計要盡量方正，方便家具的擺放。再者，因為客廳壹般都有通道，所以要盡量避免過多的門與客廳相連，給人迷宮感。
如果玄關是客廳，玄關處最好有過渡空間，比如設置玄關，避免進門看到客廳，增加房間的私密性。
二、臥室:寬度不能小於3米，面積要大到12平方米。
主臥要有好的朝向，寬度不能小於3米，面積要大到12平方米。大面積戶型的主臥要有獨立衛生間。如果室內只有壹個衛生間，衛生間應該放在主臥附近。次臥面積應大於10平方米。另外，空調不要安裝在面對床的位置，冷風直吹危害很大。
3.餐廳:最好做成阿明餐廳，凈寬不小於2.4米。
餐廳屬於房子裏的流動區域，應該靠近門。而且客廳空間要相對獨立，既有聯系又有分隔。餐廳獨立設計的話，最好做成阿明餐廳，凈寬不小於2.4米。
四、廚房:不宜離臥室太近，廚房門不正對臥室門。
廚房是集收納、備餐、烹飪、配餐、保潔等功能於壹體的綜合服務空間。隨著人們飲食水平的提高，現在的炊具種類繁多，所以需要足夠的面積。而且廚房不要離臥室太近，廚房門不要對著臥室門，這樣衣服不容易油膩。
另外，廚房和餐廳最好緊密聯系，廚房面積不小於6平方米，凈寬不小於1.8米，宜自帶生活陽臺。
5.衛生間:最好幹濕分離，門不要對著客廳。
衛生間的門不要對著客廳，可以保證壹定的私密性。衛生間要滿足洗臉、化妝、淋浴等功能的需要，最好是分開的(即幹濕分離)。而且帶浴缸的衛生間凈寬度不小於1.6米，帶淋浴的情況下，凈寬度不小於1.2米。面向客廳的衛生間要有前室，洗衣機要放在前室。衛生間的大小要符合整個戶型的面積標準。
6.陽臺:寬度不應小於1.2m，欄桿不應小於1.1m。
陽臺最好與客廳相連，能使客廳寬敞明亮，面積不小於4平方米，寬度不小於1.2米。陽臺欄桿不應低於1.1 m，如實心欄桿不應高於0.9 m，過高會影響采光和觀景。
陽臺最忌諱的就是朝向不好，面積太小，寬度太窄，被開發商封閉，失去了陽臺的作用。現在很多單位除了客廳有陽臺，主臥也有陽臺，這樣平時晾曬的東西就可以放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上可以放壹些小桌椅，這樣就可以在閑暇的時候欣賞陽臺上的風景。
七、儲藏室:不壹定要外面采光，但最好有通風系統。
對於較大的戶型，應設置儲物空間，儲物間可以不對外采光，但最好有通風系統消除異味。
綜上所述，以上是換房時房屋各功能區域的優缺點的詳細介紹。邊肖從七個方面詳細介紹，最近有想法的可以好好看看。