全球形勢復雜，股票型基金不敢碰，黃金價格暴漲，不敢輕舉妄動。在這種情況下，房產投資成為很多人抵禦通脹的最佳方式。
市場上有各種類型的房地產。除了商店和寫字樓，公寓和房子是最常見的。
而且很多人往往分不清公寓和房子的具體區別。今天我們將給妳上壹堂科普課。
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區別壹:住宅房屋用途不同。
公寓是商業建築，定位是商住兩用。這既是優點也是缺點。
好處是公寓可以作為自用的房子，出租的寫字間等。，功能性強，而缺點是主要用於商務，所以沒有燃氣供應。
然而，壹些開發商為了盈利，將房間與下水道和煤氣連接起來，將普通公寓改造成所謂的“商住兩用”。
相比之下，住宅建築居住舒適度高，在結構特點等各方面都適合長期居住。
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區別二:產權不同。
壹套公寓的產權壹般只有40年，有的地方是50年。
扣除開發商拿地後的規劃建設時間，40年產權的公寓，真正交給業主時，可能只需要35年左右，甚至更少。
這意味著35年後，房子可能面臨壹筆可觀的土地使用費，否則可能被無償收回。
住宅，也就是商品房，產權70年。
房子土地使用權70年，到期後可以免費申請繼續使用。所以房子的長期價值遠大於公寓！
註:我們說的產權期限是從開發商拿地的時間開始計算，而不是從我們購買的日期和我們拿到房產證的時間開始計算。
我國《物權法》第149條規定，居住用地最高年限為70年，商業用地最高年限為40年(含特殊50年)，綜合用地最高年限為50年。現明確到期前壹年申請續費不超過5位數，最低不低於15.6/㎡。
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區別三:價格上，公寓比房子低。
許多人對公寓感興趣的主要原因是公寓的價格比房子低。
但是買房不僅僅是看價格。由於公寓具有商業功能，其居住功能較差。
房子在采光、隔音、建築間距等方面都不適合長期居住。此外，公寓往往有混合人口，缺乏隱私和安全。
另外，公寓的首付比例往往高於住宅，壹般要求50%，只能進行商業貸款。貸款期限只有65，438+00年，所以對於資金相對緊張的人來說還是會有壹定的壓力。
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區別四:日常成本高，後期轉移成本高，增值有限。
因為公寓是商業用地，其水電費按照商業水電價格計算，幾乎是住宅水電的兩倍，物業費也遠高於普通住宅。
另外，從長期來看，由於升值空間有限，轉售稅率高，二手公寓其實並不好賣，甚至可以高達房價的10-20%！
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區別五:公寓壹般不限購，不能落戶。
在當前環境下，尤其是房源緊張、限貸的壹二線城市，公寓不限購，公寓不限貸。
但是住宅限購，貸款受限。
另外，公寓作為商品房，壹般不能落戶，所以公寓成為學區房的幾率很小。
房子可以落戶，學區房可以分。當作為二手房轉賣時，也繼承了學區房。所以它的優勢不言而喻。
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區別六:二手交易的稅費區別。
公寓——二手轉讓需要繳納3%的契稅，主要的交易稅費有營業稅、個人所得稅、土地增值稅。
住宅-二手交易過戶需要繳納1%~3%的稅，主要交易稅種有營業稅和個人所得稅。
結論:
我應該買房子還是公寓？其實這還是回歸到買房的目的:是純投資還是只是自住？
純投資，公寓投資最少，最適合出租。不過還是不建議買自住和二手轉讓。自住或者自住兼投資，住房比較合適。
文章來源:Xi安樓市情報