壹、註意看比例尺寸
大家在看沙盤時，請務必要和售樓員確認好這個沙盤是不是根據實際規情況做出來的，因為這壹點是非常重要的。與此同時還要問清楚沙盤的比例尺寸，這樣做的目的是方便妳根據比例尺計算出小區的實際尺寸及樓間距等。所以在看沙盤時首先要確認的就是比例尺寸。
二、註意看樓盤的整體規劃
購房者在確認好沙盤圖的真實性後，就可以看出樓盤的整體規劃了。如小區建築物的密度是否過大、公***設施的分布是否人性化、建築與景觀的搭配是否協調、區域內交通的分布是否合理、小區與周邊環境的關系等。壹般符合小區實際規劃的沙盤上的區內交通，都還是比較可信的。在這裏，購房者主要需要詢問壹下小區在交通規劃上的具體措施，比如怎樣實現人車分流等等。喜歡安靜的朋友可以根據沙盤選擇離交通規劃相對遠壹些的樓棟，減少噪音幹擾。
三、註意看樓盤朝向、樓間距
現在很多樓盤都是分期開發的，預售證也是分批次獲得的。所以購房者在看房沙盤時，壹定要確認好最近壹次開盤將要出售的區域。購房者應當著重關註樓棟的朝向、采光通風等性能及其周邊的情況等。壹般大部分售樓處的沙盤都是會放大社區內建築物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之後，建議妳找個機會到工地實測壹下，比較壹下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。如果誤差特別大的話，說明開發商可能是前期有虛假宣傳，因此，大家看沙盤時壹定要擦亮眼睛才行。
四、註意看小區的綠化面積
小區的綠化面積也是非常重要的，因為綠化面積是影響大家居住舒適程度的壹個重要因素。所以購房者在去到每壹個售樓處時，壹定要問清楚售樓員本小區的綠化率是多少，不要只看沙盤。因為沙盤畢竟是模型，給人壹種綠化率很高的假象，實際上不壹定能達到沙盤中的綠化程度。另外，小編建議大家在簽訂合同時壹定要把開發商承諾的綠化面積寫到合同中，以免實際情況和前期介紹的不壹致。