1.住宅小區停車位作為配套設施納入住宅小區規劃，同時報建、建設、交付使用。停車位與住宅小區的主體建築密切相關，相對於主題建築是附屬的，非獨立的。所以住宅小區的車位不能和住宅分開買賣。2.根據建設部住宅小區規劃建設的相關規定，住宅小區的市政公用基礎設施和公共配套設施水平必須與居住人口規模相對應。在住宅區建設壹定數量的停車位，是規劃部門明確規定的。開發商不按規定配建停車位的，其規劃設計方案不予批準。也就是說，規劃部門要求開發商建停車位，是為了保證小區居民的車輛有地方停放，更直接的說，這些停車位是給小區居民用的。可見，住宅小區的停車位是有規劃的，也是具體的。即使開發商是業主，也無權因為小區業主暫時無力購買或不需要購買車位而擅自出售多余的車位。
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