傳統的房貸利率模式是浮動利率，即根據當時的利率變動改變貸款人還款利率，這種模式適合對利率有下降預期的時候。對於房貸者來說，選擇固定利率還是選擇浮動利率，可能考慮下面三個要素來決定：首先也是最重要的壹點是，判斷我國利率水平處於升息還是降息階段;第二是要仔細考慮自身收入情況，如果認為自己未來收入比較穩定，而且足以支付固定按揭額的，不妨選擇固定利率貸款;第三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
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