寫字樓不能作為長租公寓出租的，要求取消退款。
寫字樓能不能改成公寓，要看具體情況。公寓樓的性質不同於辦公樓。開發商未經許可將其改成公寓樓是違法的。辦公樓改公寓樓，必須經過住建部門批準。如果有批準的文件，就是合法的。如果沒有，就是違法的。