法律分析:轉讓不能分割。工業用地上的工業用房只能以整棟的方式辦理壹個房產證，使用者不能進行產權分割、轉讓和重新開發。目前工業用地出讓使用政策規定，工業用地上的工業用房只能以整棟樓的形式辦理房產證，使用者不能進行產權分割和轉讓再開發。在這種傳統制度的約束下，很多工業用地上的產權房只能出售或出租給其他企業，往往會出現四五家企業在同壹個產權證下擁有使用權的情況。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第五十六條，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者劃撥土地使用權批準文件的規定使用土地；確需改變該塊土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，並報原批準用地的人民政府批準。其中，城市規劃區內土地用途的改變，在報批前，應當經有關城市規劃行政主管部門同意。
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