1，人才公寓:人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉房。
2.普通住宅:為居民提供住所。
第二，類別不同
1，人才公寓:專業人才公寓，博士公寓，留學生公寓等。
2.普通住宅:別墅、公寓、員工家屬宿舍、集體宿舍、單身員工宿舍、學生宿舍等。
三、使用年限的規定不同:
公寓的使用壽命比普通住宅短很多。根據相關規定，普通住宅的使用年限可以達到70年，但公寓的使用年限只能達到四五十年。所以購房者如果買的是公寓而不是普通住宅，住不到20年，要考慮產權到期後的問題。
擴展數據:
優點:高校畢業生人才公寓不是商業化的“單身公寓”，設施也不同於傳統的“單位宿舍”。
“專項調查”顯示，所有被調查的大學畢業生都希望住在有獨立衛生間、寬帶上網、獨立生活空間和有線電視的公寓裏；76%的受訪者認為合租時人均居住面積應不低於20平方米。按照慣例，人才公寓除了“低租金”外，都是成套公寓，大部分都有裝修，生活設施齊全，主要供高層次人才臨時居住和周轉，入住需要審批。
百度百科-人才公寓