(壹)農村房屋受讓人是同壹集體經濟組織成員的；
(二)受讓方沒有其他不動產；
(3)轉讓的房屋是合法建造和批準的，轉讓的房屋必須符合當地標準；
(四)出售房屋應由集體經濟組織申請並批準拍賣。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權人依法享有對集體所有的土地的占有和使用的權利，有權依法使用該土地建造房屋及其附屬設施。
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，依照土地管理法和國家有關規定執行。
第三百六十四條因自然災害或者其他原因喪失宅基地的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民依法進行再分配。
第三百六十五條已登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更或者註銷登記。