特征二：各種商業空間均具備相當體量 綜合體除了要具備多種商業空間，還需在各部分之間建立相互依存與相互助益的關系。但如果其中某壹種商業空間的體量過小，那此類商業空間則只能作為整個商業體的服用而存在，無法實現相互助益和依存。
特征三：各種商業空間有機聯合 是否具備多種商業空間，同時各個類空間又有相當體量的商業地產項目，就算是城市綜合體了呢？其實不然。
城市綜合體是各組成部分之間的優化組合，各類商業空間***生***存於壹個有機系統之中。如果僅僅是多功能建築在數量與種類上的積累綜合，而不構成新系統的產生，同時局部增減無關整體大局，那麽項目本身只能算做壹個綜合商業項目，而非城市綜合體。