1.貸款信托融資模式。信托投資公司受投資者委托，以信托合同的形式歸集其資金，再通過信托貸款的方式借給開發商。開發商定期支付利息，並在信托計劃到期時向信托投資公司償還本金。信托投資公司定期向投資者支付信托收益，並在信托計劃到期時支付最後壹筆信托收益和償還本金。2.股權信托融資模式。信托投資公司通過發行信托產品向基金持有人募集資金，然後以股權投資(收購股權或增資擴股)的方式向項目公司註入資金。同時，項目公司或相關第三方承諾在壹定期限(如兩年)後溢價回購信托投資公司持有的股權。3.混合信托融資模式(夾層融資模式)債權和股權相結合的混合信托投融資模式。既具有貸款和股權房地產信托的基本特征，又具有方案設計靈活、交易結構復雜的特點，以股權、債權、組合滿足開發商對資金的需求。4.財產受益信托融資模式。開發商將其持有的房地產委托給信托公司，形成優先受益權和次級受益權，委托信托公司代為轉讓其持有的優先受益權。信托公司發行信托計劃，募集資金購買優先受益權。如果投資者的優先受益權在信托到期後沒有全部清償，信托公司有權處置財產以彌補優先受益權的收益，開發商持有的劣後受益權在補償上滯後。
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